Top Anlagemöglichkeit in Graz-Gösting: Vermietete 3-Zimmer Wohnung unter 1.900 €/m²

Attraktives Investment in Graz-Gösting

• Adresse: Augasse 58/Top 2.1 in 8051 Graz im 2. Stockwerk (ohne Lift)
• Wohnfläche: ca. 80 m² lt. NWG
• Kaufpreis: € 149.000,-
• Vermietung: erfolgreich vermietet ab 01.09.2026 (befristet auf 5 Jahre)
• Nettomiete monatlich: 439,43€ (für nicht-umsatzsteuerpflichtige Vermieter)
• Nettomiete jährlich: 5.273,16€ (für nicht-umsatzsteuerpflichtige Vermieter)
• Heizkosten netto monatlich: 103,42€ (diese werden vom Mieter direkt über den Mietvertrag bezahlt)
• Rendite: 3,54 % p.a.

Diese gepflegte Wohnung bietet Anlegern eine stabile Rendite in 8051 Graz-Gösting. Die Wohnung ist bereits erfolgreich vermietet und verbindet sichere Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Raumaufteilung (ca. 80 m² zum Wohlfühlen):

• Großer Flur: Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer.
• Küche mit Essbereich: Eine Einbauküche ist schon da!
• Wohnzimmer: Viel Platz zum Wohlfühlen und geselliges Beisammensein.
• 2 Schlafzimmer: Ideal als Rückzugsort zum Entspannen und Lesen.
• Badezimmer: Mit Badewanne und Fenster zum Lüften.
• WC: Extra Raum mit Fenster.
• Abstellraum: Praktisch für Staubsauger, Vorräte und Werkzeug.
• Besonderheit: Die schönen Holzbalken an der Decke machen die Wohnung besonders freundlich.

Gebäude & Wirtschaftliches

• Baujahr: ca. 2002
• Zustand der Wohnung: neuwertig
• Heizungsart: Fernwärme mit digitalen Messgeräten
• Energieausweis: HWB 94 kWh/m²a – Klasse C
• Monatliche Vorschreibung:
• Betriebskosten: 235,97€ netto
• Heizkosten: 103,42€ netto
• Rücklagenbildung: 88,93€ netto

Die Lage – Augasse 58, 8051 Graz:

Hier wohnen Sie zentral und haben alles, was man braucht, in der Nähe:

• Einkaufen: Supermärkte und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar.
• Bus & Verkehr: Die Haltestelle ist nah, Sie sind schnell in der Innenstadt. Auch die Autobahn Graz-Nord ist nur wenige Minuten entfernt.
• Freizeit: Das Shoppingcenter Nord und der Murradweg zum Spazieren sind fast vor der Haustür.

Zusätzliches:

• Kellerabteil: Sicherer Platz für Ihre Fahrräder oder Kartons.
• Innenhof: Hier können Sie im Sommer die Wäsche aufhängen oder kurz frische Luft schnappen.
• Heizung: Bequem über Fernwärme

Ihre Vorteile als Investor

• Top-Lage mit hohen Nachfrage dank guter Grazer Lage
• Breitgestreute Mieterzielgruppe: von Studenten bis hin zu Paaren
• Sofortige Mieteinnahmen – kein aktuelles Leerstandsrisiko -> erfolgreich vermietet!
• Langfristige Wertsteigerung durch gute Lage zu erwarten
• Attraktive Nettorendite mit 3,5 % bei stabiler Vermietung

Wichtiger Fotohinweis:

Bei den markierten Bildern handelt es sich um digitale Einrichtungsbeispiele (Virtual Staging). So können Sie sich die Raumwirkung bereits voll möbliert vorstellen. Zum direkten Vergleich haben wir für Sie auch die Fotos im derzeitigen Leerzustand beigefügt.

Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <225m
  • Apotheke <250m
  • Klinik <1.200m
  • Krankenhaus <1.950m
• Kinder & Schulen
  • Schule <300m
  • Kindergarten <300m
  • Universität <1.850m
  • Höhere Schule <1.275m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <400m
  • Bäckerei <975m
  • Einkaufszentrum <1.675m
• Sonstige
  • Geldautomat <350m
  • Bank <350m
  • Post <525m
  • Polizei <425m
• Verkehr
  • Bus <175m
  • Straßenbahn <700m
  • Bahnhof <2.200m
  • Autobahnanschluss <3.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap