Kernsaniert und WG tauglich Wohnung mit sehr guter Anbindung

Kernsanierte Anleger- oder Eigennutzerwohnung in Graz-Eggenberg – 2 Zimmer + Wohnküche

Zum Verkauf steht eine 2022 kernsanierte Eigentumswohnung in verkehrsgünstiger Lage am Eggenberger Gürtel in 8020 Graz. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 54,14 m².

Die Raumaufteilung umfasst:

• Vorraum
• Wohnküche (ca. 13 m²)
• 2 separat begehbare Zimmer
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC

Dank der zwei getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als WG- oder Anlegerwohnung.

Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant. Das Rücklagenkonto der Liegenschaft weist per 31.12.2025 ein Guthaben von rund € 39.000,00 auf.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Verwaltung und anteiliger Rücklage betragen € 213,05 inkl. USt. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotheizung.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage sämtliche Unterlagen zur Wohnung bzw. stehen Ihnen bei Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.