Garçonnière in Graz-Jakomini

Die Garçonnière befindet sich in gut erschlossener, urbaner Lage im Grazer Bezirk Jakomini und verfügt über rund 28,9 m² Nutzfläche. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine kompakte Aufteilung mit separater Küche, Wohn-/Schlafraum, Bad und WC. Besonders hervorzuheben sind die sehr gute Nahversorgung sowie die kurzen Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Bildungseinrichtungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.



DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

Gute urbane Lage im Grazer Bezirk Jakomini
Ca. 28,9 m² Nutzfläche
1,5 Zimmer
Lage im 1. Obergeschoss
Separate Küche mit Einbauküche
Wohn-/Schlafraum mit ca. 16,08 m²
Badezimmer mit Dusche und separates WC
Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
Bushaltestelle ca. 75 m, Straßenbahn ca. 350 m und Bahnhof ca. 575 m entfernt
Universität bzw. Hochschuleinrichtungen bereits in kurzer Entfernung erreichbar
Gepflegter Zustand
Sofort beziehbar



DIE WOHNUNG

Die Garçonnière befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 28,89 m². Die Raumaufteilung umfasst eine separate Küche mit ca. 9,72 m², einen ca. 16,08 m² großen Wohn-/Schlafraum, ein Badezimmer mit ca. 2,24 m² sowie ein separates WC mit ca. 0,85 m². Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Vorraum. Durch die kompakte Aufteilung wird die vorhandene Fläche effizient genutzt.



ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Wohnhaus ist ein Altbau; der Aufbau des Obergeschosses wurde im Jahr 1937 genehmigt. Als letzte Generalsanierung ist das Jahr 1995 angegeben, die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche sowie die Badezimmereinrichtung mit Dusche. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat vorhanden. Die Beheizung erfolgt elektrisch. Die Wohnung ist sofort beziehbar.



DIE BETRIEBSKOSTEN

Die monatlichen Betriebskosten betragen € 81,99 brutto.

Zusätzlich werden monatlich € 34,32 der Reparaturrücklage zugeführt.

Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung aus Betriebskosten und Reparaturrücklage von € 116,31.



Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Wilhelm Rossmair

+43 664 54 24 481

[email protected]
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