Helle Eigentumswohnung im Erdgeschoss nahe Augarten und TU

In einer ruhigen Wohngegend von Graz, nur wenige Gehminuten vom Augarten entfernt, erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses.

Der Augarten und das Augartenbad direkt um die Ecke, sowie fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Diese attraktive Eigentumswohnung besticht durch eine durchdachte, kompakte Raumaufteilung auf ca. 52,50 m² Wohnfläche:

• Praktischer Vorraum
• Heller, geräumiger Wohnraum mit Einbauküche samt E-Geräte
• Schlafzimmer: ruhiger Rückzugsort mit genügend Stellfläche
• Bad mit Dusche und WC: gepflegt, funktional und praktisch
• Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Bad und Vorraum – hochwertig, pflegeleicht
• Fenster: Kunststofffenster sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung
• Heizung: Fernwärme – effizient und zuverlässig
• Fahrradabstellplätze vorhanden: umweltfreundlich mobil und unkompliziert

Besonderheiten

• Zentral, aber friedlich: Nähe zum Augarten und dennoch ruhige Lage
• Zu Fuß erreichbare Annehmlichkeiten:
  • Billa Plus in ca. 5 Minuten
  • Augartenbad ebenfalls 5 Minuten
• Pflegezustand der Wohnung: sehr gepflegt, sofort beziehbar oder vermietbar

Wirtschaftliches

• Heizung über Fernwärme bietet zuverlässige Wärme
• Einbauküche vorhanden – spart Anschaffungskosten
• Geeignet als solide Kapitalanlage oder als gemütliches Zuhause

Ideal für Paare oder Singles, die eine zentrale, grün geprägte Lage schätzen, Wert auf gepflegten Zustand legen und kurze Wege zu Einkauf, Freizeit und Erholung suchen.

Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kanäle:

• Kanal: vorhanden
• Strom: vorhanden
• Wasser: vorhanden
• Brunnen: nicht vorhanden
• Gas: nicht vorhanden
• Telefon: nicht vorhanden
• TV: nicht vorhanden
• Kabel-TV: nicht vorhanden
• Fernwärme: nicht vorhanden
• SAT: nicht vorhanden