Großzügige Wohnung mit Balkon - schnell Termin vereinbaren - perfekte für privaten Eigengebrauch oder auch für Anleger

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 95 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage an der Wienerstraße in Graz und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen.

Die großzügige Wohnfläche und die vielseitige Raumaufteilung machen die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Personen mit zusätzlichem Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich interessant. Auch als Anlageobjekt bietet die Wohnung aufgrund ihrer Größe und urbanen Lage interessante Perspektiven.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und sich ideal für eine kleine Auszeit, einen Kaffee im Freien oder zum Genießen der frischen Luft eignet.

Wohnen in zentraler Grazer Lage

Die Lage an der Wienerstraße verbindet urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen im täglichen Leben.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Gastronomiebetriebe und unterschiedliche Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar.

Damit bietet die Wohnung eine besonders praktische Ausgangslage für alle, die Wert darauf legen, wichtige Erledigungen des täglichen Lebens ohne lange Wege organisieren zu können.

Gute Infrastruktur für den Alltag

Auch Familien profitieren von der gut erschlossenen Umgebung. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, weitere Bildungseinrichtungen innerhalb von Graz sind ebenfalls gut erreichbar.

Für Berufstätige und Pendler bietet die zentrale Lage zusätzliche Vorteile: Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind verschiedene Bereiche der Stadt unkompliziert erreichbar.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Die Bus- und Straßenbahnverbindungen in der Umgebung ermöglichen eine gute Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie an weitere Stadtteile.

Auch der Lendplatz und der Grazer Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung auch für Menschen, die im Alltag flexibel und möglichst unabhängig vom eigenen Auto unterwegs sein möchten.

Raum für individuelle Wohnideen

Mit rund 95 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern bietet die Wohnung eine attraktive Größe und zahlreiche Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung.

Ob großzügiges Zuhause für eine Familie, komfortables Wohnen mit separatem Arbeitsbereich oder Kombination aus Wohnen und Homeoffice – die vorhandene Fläche lässt unterschiedliche Nutzungskonzepte zu.

Der vorhandene Balkon ergänzt den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich.

Auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 95 m²
• Zimmer: 3,5
• Balkon: vorhanden
• Lage: Wienerstraße, Graz
• Heizung: Fernwärme-Umstellung möglich
• aktuell ist die Wohnung vermietet und somit auch für Anleger intereseant
• Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken in der Umgebung
• Kindergärten und Schulen gut erreichbar
• Lendplatz und Hauptbahnhof gut erreichbar

Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie!

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

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Es wird darauf hingewiesen, dass die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann. Die beigefügten Grundrisse entsprechen nicht dem Maßstab und können von den reellen Werten abweichen.

Bitte beachten Sie, dass bei den Bildern zum Teil Symbolbilder oder KI Optimierung angewendet wurde.

Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

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