Eigentumswohnung mit großem Eigengarten & Balkon | 8055 Graz

8055 Graz
2 Zimmer | ca. 72 m² | OG | überdachter Balkon |

Diese sanierungsbedürftige Eigentumswohnung im Obergeschoss bietet ca. 72 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre besondere Aufteilung sowie die großzügigen Außenbereiche. Der ca. 257 m² große Eigengarten, der überdachte Balkon und der eigene PKW-Abstellplatz bieten viel Freiraum und machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Aufteilung & Ausstattung:

Im Obergeschoss befinden sich Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie ein überdachter Balkon. Zur Immobilie gehören außerdem ein eigener Garten mit 257 m² und ein PKW-Abstellplatz.

Zustand:

Die ca. 1931 errichtete und 1997 generalsanierte Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung.

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich im Grazer Süden und bietet eine gute Kombination aus Wohnlage, Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die A2 und A9 sind gut erreichbar.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 72 m²
• Gartenfläche: ca. 257 m²
• Baujahr: ca. 1931
• Heizung: Ölheizung
• Außenbereich: Garten, überdachte Balkon, PKW-Abstellplatz
• Verfügbarkeit: ab sofort

Sonstiges:

Die Bestandsfotos zeigen den derzeitigen Ist-Zustand. Zusätzlich dargestellte Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge wurden digital bzw. KI-gestützt generiert und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen.

Besichtigungen finden am Montag, den 14.09.2026 im Zeitraum von 14:00 bis 18:30 Uhr und am Freitag, den 18.09.2026 im Zeitraum von 10:00 bis 16:30 Uhr statt. Um Voranmeldung wird gebeten!

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*Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Preis liegen.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.