8010// Garconniere mit Loggia & Grünblick - wohnen nahe Schlossberg!

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1975 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hervorragende Lage nahe dem Grazer Stadtzentrum. Mit rund 30 m² Wohnfläche und einer rund 5 m² großen Loggia eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studierende, Berufseinsteiger und Pendler.

Der helle Wohnbereich mit integrierter Küche bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Arbeiten. Die nach Osten ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum und lädt zu einem entspannten Frühstück in der Morgensonne ein. Ein praktischer Abstellraum auf der Loggia sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und ist sofort beziehbar.

Die hervorragende Lage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Universität, WIFI, Schulen, Nahversorger sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten in die Grazer Innenstadt. Auch Erholungsgebiete und vielfältige Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür - Schlossberg in 5 Gehminuten!

Verkehrsanbindung:

• Stadtbahn - ca. 4 Gehminuten
• Straßenbahn: Linie 3, 5 - ca. 3 Gehminuten
• Bus: Linie 41 - ca. 4 Gehminuten

Highlights:

• Sonnige Ost-Loggia mit Abstellraum: Fliesenboden
• Parkett-, Fliesenböden
• Vorzimmer: Gegensprechanlage, Elektroheizung, PVC-Boden
• Wohnküche: Klebeparkett, Fliesen im Bereich Kochnische, Kunststofffenster mit Jalousien Elektroheizung, Kochnische: Spüle, Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombi, Ober- und Unterschränke, Raum für Geschirrspüler oder Waschmaschine
• Bad mit WC: Boden- und Wandverfliesung; Waschbecken, Spiegelschrank, Unter- & Hängeschrank, Dusche, Sprossen-Heizkörper, Durchlauferhitzer, Elektroheizung
• Elektroheizung
• Kellerabteil
• teilmöbliert
• sofort beziehbar

Parkgarage: nach Verfügbarkeit anmietbar

Stockwerk:

2. Stock mit Lift

Raumaufteilung:

1 Vorraum, 1 Wohnküche, 1 Bad mit WC, 1 Loggia, 1 Abstellraum, 1 Kellerabteil

Fläche in m2:

Wohnung ca. 30,27
Loggia ca. 5,00

Energieausweis:

HWB: 50,3 kWh/m2a | Klasse: C
f GEE: 1,80 | Klasse: D

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: 98.000,-
Provision: 3.528,- (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

• Betriebskosten Haus: 34,71
• Gesamt Betriebskosten: 44,99
• Reparaturfonds: 59,02
• 0 % Ust. Von: 59,02; 0,00
• +10% Ust. von: 79,70; 7,97
• Gesamt: 146,69

Einmalige Kosten in EUR:

• Kaufpreis: 98.000,00
• 3,5% Grunderwerbsteuer: 3.430,00
• 1,1 % Eintragungsgebühr: 1.078,00
• ca. 1,5 % Vertragserrichtung (inkl. 20% Ust.): 1.764,00
• Käuferprovision (inkl. 20% Ust.): 3.528,00
• Gesamt: 107.800,00
• zuzügl. Beglaubigungskosten: vom Notar abhängig

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.