Altbaujuwel im Herzen von St. Leonhard - 8010 Graz

Großzügige 146 m² Eigentumswohnung mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: In einem repräsentativen Gründerzeithaus in der Morellenfeldgasse erwartet Sie eine großzügige Altbauwohnung, die klassische Eleganz, beeindruckende Raumdimensionen und eine erstklassige Lage im Grazer Universitätsviertel vereint.

Auf rund 146,31 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, wie es nur der klassische Grazer Altbau bieten kann. Fünf Zimmer, imposante Raumhöhen von ca. 3,41 Metern, Parkettböden und restaurierte Kastenfenster verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Ein kleiner Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof ergänzt das historische Ambiente um einen privaten Rückzugsort.

Historische Eleganz trifft auf individuelle Gestaltung

Das Besondere an dieser Immobilie liegt nicht nur in ihrer Größe, sondern vor allem in ihrem Potenzial.

Die Wohnung befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die seltene Möglichkeit, einen großzügigen Grazer Altbau vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Klassische Proportionen, hohe Räume und die bestehende Altbausubstanz schaffen dafür eine außergewöhnliche Grundlage.

Das Gebäude selbst präsentiert sich bereits von seiner repräsentativen Seite: Fassade, Fenster und Balkon wurden saniert bzw. restauriert. Darüber hinaus wurde 2026 ein Fernwärmeanschluss hergestellt.

Ob stilvolle Stadtresidenz, großzügiges Familienrefugium oder hochwertige Anlageimmobilie – hier besteht die Möglichkeit, ein Zuhause mit ganz eigener Handschrift entstehen zu lassen.

Eine Adresse, die für sich spricht

St. Leonhard zählt zu den elegantesten und begehrtesten Wohnvierteln von Graz. Historische Gründerzeithäuser, ruhige Straßenzüge und die unmittelbare Nähe zu den Grazer Universitäten prägen das besondere Flair dieses Stadtteils.

Die Karl-Franzens-Universität befindet sich in Gehweite, auch TU Graz sowie Medizinische Universität und LKH sind rasch erreichbar. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der beliebte Kaiser-Josef-Markt befinden sich ebenso in der Umgebung wie Stadtpark, Grazer Oper und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Grazer Innenstadt ist in rund zehn Minuten erreichbar.

Auch als Anlage eine interessante Perspektive

Aktuell ist die Wohnung an Studierende vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis 30. November 2026 und kann auf Wunsch fortgeführt werden. Damit bietet die Immobilie bereits heute laufende Mieteinnahmen.

Nach entsprechender Renovierung eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – von der exklusiven Eigennutzung bis hin zu einer hochwertigen Neuvermietung.

Ein Altbau für Menschen mit Visionen

Diese Immobilie ist kein gewöhnliches Wohnungsangebot. Sie richtet sich an Menschen, die den Wert historischer Architektur erkennen und das Potenzial großzügiger Räume zu schätzen wissen.

Eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Grazer Wohnlagen ein Stück Altbaugeschichte neu zu interpretieren.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Autobahnanschluss <5.000m
  • Bahnhof <1.500m
  • Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap