Wohnung mit zwei Westterrassen und Tiefgarage

Großzügiges Leben im Terrassenhaus, 4 Zimmer, 2 Terrassen und TG!

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² befindet sich in unmittelbarer Nähe der Grazer Innenstadt.

Die moderne Aufteilung der Wohnung, die ca. 29 m² großen West-Terrassen, die zentrale Lage, ein eigener Tiefgaragenabstellplatz und das ca. 6 m² große Kellerabteil, sind nur einige Highlights dieser Wohneinheit.

Das Gebäude wurde ca. 1974 erbaut. Heute noch moderne Grundrisse zeichnen diese Siedlung und ihr fantastisches Wohnkonzept aus. Die Wohnung im 2. OG wurde laufend in Schuss gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die moderne, neuwertige und sehr gepflegte Küche ist im Kaufpreis enthalten. Die 2 Terrassen inklusive der Markise laden zum Entspannen ein.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärmezentralheizung, die Heizkosten betragen monatlich € 215,39 inkl. USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 366,72 inkl. USt. Die Reparaturrücklage € 235,87 pro Monat. Die Betriebskosten für die Tiefgarage belaufen sich auf € 15,23 monatlich inkl. USt. Die Kosten für die Warmwasseraufbereitung sind in den angegebenen Kosten enthalten und betragen gesamt € 833,21.

Lage und Infrastruktur:

In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Gebäude ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen exklusiven Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass sich der angebotene Preis je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf:90.4 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:C
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.48
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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