Wohnung mit Balkon und Weitblick in ruhiger Lage

Weitblick inklusive - Wohntraum nach Wunsch:

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und cleverem Sanierungskonzept.

Sie kaufen diese Wohnung mit Potenzial und erhalten von einem auf Sanierungen spezialisierten Unternehmen gleich das auf Ihre Wünsche zugeschnittene Sanierungspaket dazu angeboten. So wird aus dem aktuellen Bestand genau das moderne Zuhause, das unsere KI-Visualisierungen bereits heute zeigen. Auch die Umsetzung erfolgt aus einer Hand und Sie erhalten die bezugsfertige Wohnung.

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in der Papiermühlgasse. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage: Durch die Lage in einer Sackgasse gibt es ausschließlich Anrainerverkehr – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre genießen möchten.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde bereits umfassend thermisch saniert. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen zahlreiche Parkplätze direkt in der Wohnanlage zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz anzumieten.

Die Wohnung überzeugt mit einem schönen Weitblick, den Sie sowohl vom Wohnbereich als auch vom Balkon aus genießen können. Die Wohnanlage bietet zudem einen großzügigen, gepflegten Gartenbereich mit einem Kinderspielplatz sowie Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen im Grünen einladen.

Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich genutzte Gemüsegarten, der von den Hausbewohnern liebevoll gepflegt wird. Wer Freude am Gärtnern oder am gemeinschaftlichen Miteinander hat, kann sich hier jederzeit einbringen – ganz nach Lust und Interesse.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Vor Ort können Sie sich am besten selbst von der ruhigen Lage, dem schönen Ausblick und dem Potenzial dieser Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zahlen:

• Kaufpreis: € 175.000,--
• Betriebskosten monatl. € 272,47 inkl. € 89,69 Rücklage zuzüglich Heizkosten
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (entfällt bei Hauptwohnsitz)
• 3 % Provision = € 5.250,-- + MWSt. = € 6.300,--
• Kosten des Kaufvertrages

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Eva Bretterklieber unter 0664/876 20 99 sehr gerne zur Verfügung.