Graz-Zentrum: Perfekter Grundriss, sichere Rendite: Die ideale 2-Zimmer-Wohnung! 3.EG, Top 17 auf 60m²

Höchste Raumeffizienz & stabile Rendite: Ihre neue 2-Zimmer-Anlegerwohnung!

Sie sind auf der Suche nach einem wertstabilen Investment mit sofortigem Ertrag? Diese bestens aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und bietet Ihnen als Kapitalanleger ein rundum sorgloses Paket.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die exzellente Belichtung – das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Ein Detail, das bei Mieterinnen und Mietern dauerhaft extrem gefragt ist!

Die Raumaufteilung im Detail:

• Vorraum: Einladender Eingangsbereich mit praktischer Stellfläche für eine Garderobe.
• Wohn- & Essbereich: Der offene, helle Wohnraum mit integrierter Küche bildet das gesellige Zentrum der Wohnung.
• Schlafzimmer: Ein gut geschnittenes, separates Schlafzimmer sorgt für die nötige Ruhe und Privatsphäre.
• Badezimmer: Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss.
• Separates WC: Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die getrennte Toilette.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Sofortiger Cashflow: Die Wohnung ist bereits vermietet – Sie generieren ab dem ersten Tag Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
• Klassischer Grundriss: Diese großzügige 2-Zimmer-Aufteilung mit Wohnküche ist am Mietmarkt ein absoluter Dauerbrenner.
• Ca. 60,26 m² Wohnfläche
• Netto-Kaufpreis: € 120.000,- für Anleger zuzüglich 20% USt.
• Kaufpreis für Endverbraucher: € 130.000,-
• Hauptmietzins netto € 310,- , Möbelmiete € 12,- , BK € 123,62, BK Müll € 24,12, BK Wasser € 13,27; vermietet bis 30.09.2028
• Honorar: NUR 2% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.

Sichern Sie sich ein solides Investment in Graz!

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mit Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter 0664 / 24 90 220!

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Autobahnanschluss <4.000m
  • Bahnhof <1.000m
  • Flughafen <9.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap