Helle Wohnung mit Südloggia nahe Schillerplatz

Vermittelt!

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in St. Leonhard – in unmittelbarer Nähe zum Schillerplatz

Diese gepflegte, großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre Toplage im begehrten St. Leonhard – nur ca. 300 m vom Schillerplatz entfernt. Sie erreichen die Straßenbahn bequem zu Fuß, Sie haben eine Busverbindung direkt vor dem Gebäude und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur.

Auf ca. 105 m² im 4. Liftstock (barrierefrei erreichbar) finden Sie vier gut geschnittene Zimmer – ideal zum Wohnen, Arbeiten und Zurückziehen. Highlight ist die Süd-Loggia (ca. 4,20 m²) mit schönem Grünblick, auf der Sie entspannte Stunden genießen. Ein Kellerabteil (ca. 5 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird mittels Gas.

Parken: Im Haus kann – nach Verfügbarkeit – eine Mietgarage um ca. € 100/Monat angemietet werden; zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten in der Grünen Zone zur Verfügung.

Lage: In sehr guter Lage im Grazer Bezirk St. Leonhard, in unmittelbarer Nähe zum Schillerplatz. Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar; Nahversorgung, Cafés und medizinische Angebote sind fußläufig erreichbar. Universität und LKH sind ebenfalls schnell erreichbar; zugleich sorgen grüne Seitenstraßen für ein ruhiges Wohnumfeld.

Eckdaten:

• Wohnfläche 105 m²
• Loggia 4,20 m² mit Südausrichtung und schönem Grünblick
• 4 Zimmer
• 1 Bad
• WC
• 5 m² Kellerabteil
• 4. Liftstock (barrierefrei)
• Gas-Heizung
• Mietgarage im Haus für € 100,- pro Monat
• Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklagen € 504,61
• HWB 42
• fGEE 0,99

Bezug ab sofort möglich!

Raumaufteilung: Küche, 4 Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche, WC, 2 Abstellräume, Loggia 4,20 m².

Fakten:

• Lage: Graz – St.Leonhard
• Wohnfläche: 105 m²
• Loggia: 4,20 m²
• Zimmer: 4
• Bad: 1
• Heizung: Gas
• 4. Liftstock (barrierefrei)
• Kellerabteil: 5 m²
• Mietgarage im Haus für € 100,-/Monat
• HWB: 42 kWh/m2a
• fGEE: 0,99
• Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklage € 504,61
• Busverbindung direkt vor dem Gebäude
• Perfekte Infrastruktur
• Bezug ab sofort möglich
• Preis: € 399.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.99