Loftwohnung mit Privatgarten und grünem Blick

Graz Straßgang

Top Lage am Fuße des Kehlbergs nahe Schloss St. Martin

Stilvolles Loft-Reihenhaus mit Privatgarten und Grünblick

Am Fuße des Kehlbergs, nur 4 Minuten vom Schloss St. Martin entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reihenhaus im modernen Loftstil – ein echtes Design-Highlight für anspruchsvolle Käufer. In ruhiger Lage mit herrlichem Grünblick vereint diese Immobilie stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl.

Auf rund 94 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt das Haus durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine beeindruckende offene Galerie, die für ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Großzügige Fensterflächen unterstreichen den modernen Charakter und holen die Natur direkt ins Zuhause.

Das Herzstück bildet der elegante Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven Designküche von Varenna Poliform inklusive hochwertiger Corian-Arbeitsplatte. Maßgefertigte Poliform-Schränke sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und maximalen Wohnkomfort.

Das Haus verfügt über zwei Zimmer und bietet mit seiner durchdachten Gestaltung sowohl Paaren als auch Individualisten ein stilvolles Zuhause.

Ein besonderes Highlight ist die rund 35 m² große Südwestterrasse, die nahtlos in den ca. 43 m² Privatgarten übergeht – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf höchstem Niveau: Eine eigene Luftwärmepumpe von Hoval in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen. Klimaanlage, dimmbares Lichtsystem sowie BOSE-Lautsprecher bieten zusätzlichen Komfort und ein modernes Wohnambiente.

Raumhohe, flächen- und wandbündige Innentüren unterstreichen das klare architektonische Konzept und verleihen den Räumen eine besonders elegante Wirkung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum sowie angenehm niedrige Betriebskosten.

Dieses loftartige Reihenhaus vereint Design, Qualität und Lage auf höchstem Niveau – eine seltene Gelegenheit am Fuße des Kehlbergs.

Eckdaten:

• 94 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
• 2 Zimmer
• 43 m² Gartenfläche
• 35 m² Südwestterrasse
• Doppelcarport mit 7 m² Abstellraum
• eigene Hoval Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Entkalkungsanlage
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
• elektrische Raffstores
• Insektenschutz
• Raumhohe, flächen- und wandbündige Innentüren
• Varenna Poliform Küche inkl. Corian-Arbeitsplatte
• Maßgefertigte Poliform-Schränke
• dimmbares Lichtsystem
• BOSE-Soundanlage
• Daikin Klimaanlage mit 2 Geräten
• Betriebskosten exkl. Heizung € 159,52
• HWB: 64,10 kWh/m²a
• fGEE: 0,80

Bezug ab sofort möglich!

Erdgeschoss: Wohn-Küchen-Essbereich, Vorraum, WC, Terrasse und Garten.

Untergeschoss: 1 Schlafzimmer, offene Galerie mit Büro und Schrankraum, Bad mit Dusche und WC, Heiz-/Wirtschaftsraum, Abstellraum.

Fakten

• Lage: Graz – Straßgang
• Wohnfläche: 94 m²
• Gartenfläche: 43 m²
• Südwestterrasse: 35 m²
• Zimmer: 2
• Bad: 1
• WC: 2
• Eigene Hoval Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung
• Kaminanschluss vorhanden
• Entkalkungsanlage
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
• Elektrische Raffstores
• Insektenschutz
• Eiche Parkettböden
• Feinsteinzeug Fliesen
• Exklusive Varenna Poliform Küche
• Corian-Arbeitsplatte
• Daikin Klimaanlage mit 2 Geräten
• Dimmbares Lichtsystem
• BOSE-Soundanlage
• Gira-Gegensprechanlage
• Alarmanlage
• Poliform Garderoben Schränke
• Raumhohe, flächen- und wandbündige Innentüren
• Doppelcarport mit 7 m² Außenabstellraum
• Günstige Betriebskosten € 159,52 (exkl. Heizung)
• HWB: 64,10 kWh/m²a
• fGEE: 0,80
• Bezug ab sofort möglich!
• Preis: € 597.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:64.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.8