STILVOLLE 4-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON

Nur wenige Schritte von der Herz-Jesu-Kirche und dem Schillerplatz entfernt befindet sich diese stilvolle Altbauwohnung mit rund 125 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses ohne Lift.

Schon beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter der Wohnung: klassische Flügeltüren, hohe Räume und jene Atmosphäre, die man vor allem in einem schönen Altbau findet. Räume, die nicht neu wirken müssen, um ihren eigenen Charme zu haben.

Das Herzstück bildet das rund 27 m² große Wohnzimmer. Durch die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof ist es ein angenehm zurückhaltender Ort – mitten im Herz-Jesu-Viertel und doch angenehm abgeschirmt vom Alltag der Stadt.

Auch die Küche liegt zum Innenhof und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Von hier geht es direkt auf den rund 8 m² großen Balkon. Gerade an warmen Tagen lässt sich das Leben hier ganz einfach nach draußen verlagern: morgens zum Frühstück, zwischendurch für einen Kaffee oder abends, wenn man den Tag noch ein wenig draußen ausklingen lassen möchte.

Drei weitere Zimmer bieten viel Freiheit bei der Gestaltung. Ob Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder einfach ein Raum für die eigenen Dinge – die Aufteilung lässt unterschiedliche Lebenssituationen zu. Beheizt wird die Wohnung mittels eigener Gastherme. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, das WC ist separat. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garagenbox.

Auf einen Blick:

• ca. 125 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• ca. 27 m² Wohnzimmer zum Innenhof
• Küche mit Platz für einen Esstisch
• Flügeltüren
• ca. 8 m² Innenhofbalkon
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• 1. Obergeschoss, kein Lift
• Gastherme
• eigene Garagenbox
• weniger als 250 m zur Herz-Jesu-Kirche und zum Schillerplatz

Eine Wohnung mit Altbaucharme, großzügigen Räumen und einem geschützten Außenbereich – mitten im Herz Jesu Viertel.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie auch persönlich. Für die weitere Kontaktaufnahme bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre Adresse und Telefonnummer anzugeben.

Kosten:

Begehrter Kaufpreis: 620.000 EUR

Provision: 3 % des erzielten Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc

Mobil: 0699 10 24 44 73

E-Mail: [email protected]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.