Uni-Viertel und Altstadt nur wenige Schritte entfernt! 3-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial in begehrter Grazer Innenstadtlage!

Uni-Viertel und Altstadt nur wenige Schritte entfernt! 3-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial in begehrter Grazer Innenstadtlage!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine äußerst charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz (8010). Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Untergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 69 m².

Die Lage im Erdgeschoss schränkt nicht ein, sondern bietet allen Zimmern großzügige Fensterflächen und sogar einen direkten Ein- und Ausgang, zusätzlich zum Zugang über die Hauseingangstür.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab dem 1. Nobember 2026 beziehbar.

Lage

Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Graz, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Der Schlossberg, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt, liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Universitäten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und hoher Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv und nachhaltig wertstabil.

Highlights auf einen Blick

• ca. 69 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer mit idealer Raumaufteilung
• Erdgeschoss/Untergeschoss
• Großes Wertsteigerungspotenzial
• Zentrale, äußerst begehrte Grazer Lage (8010 - Sankt Leonhard)
• Nähe zur Innenstadt/Altstadt
• Hervorragende Infrastruktur

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit Charakter und Potenzial in einer der besten Lagen von Graz zu erwerben.

Worauf noch warten?

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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <75m
  • Apotheke <575m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <750m
• Kinder & Schulen
  • Schule <175m
  • Kindergarten <150m
  • Universität <75m
  • Höhere Schule <1.375m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <75m
  • Bäckerei <75m
  • Einkaufszentrum <1.375m
• Sonstige
  • Geldautomat <75m
  • Bank <400m
  • Post <800m
  • Polizei <775m
• Verkehr
  • Bus <50m
  • Straßenbahn <50m
  • Bahnhof <1.625m
  • Autobahnanschluss <4.825m
  • Flughafen <9.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap