Exklusives und einzigartiges 169 m² Penthouse mit Panoramablick über Graz nähe Lustbühel

Wohnen auf höchstem Niveau

Hoch über den Dächern von Graz-Waltendorf liegt dieses außergewöhnliche Penthouse. Es verbindet großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung und einen weiten Blick über die Stadt. Die barrierefreie Bauweise und die solide Massivkonstruktion machen es zu einem Zuhause, das heute begeistert und auch langfristig Komfort und Sicherheit bietet.

Die Wohnung

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich ist lichtdurchflutet. Die raumhohen Fensterflächen holen die Sonne tief in die Wohnung und eröffnen von jedem Platz aus einen beeindruckenden Blick über Graz. Hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept sorgen für eine elegante, wohnliche Atmosphäre.

• Wohnfläche: ca.169 m²
• Zimmer:4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und ein Ankleideraum
• Bäder: 1 hochmodernes Badezimmer
• Küche: hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
• Böden: Parkett- und Fliesenböden
• Barrierefrei: stufenlos zugänglich vom Tiefgaragenplatz bis in die Wohnung

Bauweise und Technik

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise aus Ziegel und Stahlbeton errichtet. Das sorgt für hervorragenden Schallschutz, ein angenehmes, ausgeglichenes Raumklima und hohe Wertbeständigkeit.

Beheizt wird die Wohnung mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die gleichmäßige Strahlungswärme schafft ein behagliches Wohngefühl, ganz ohne sichtbare Heizkörper und bei niedrigen Betriebskosten.

Die Terrassen und der Balkon

Das Highlight sind die zwei großzügige Terrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 94 m². Sie bietet Raum für gemütliche Sommerabende, Frühstück in der Morgensonne oder Feiern mit Freunden. Der freie Blick über die Stadt macht sie zu einem privaten Rückzugsort im Freien. Ob Lounge-Bereich, Esstisch oder Begrünung, hier lässt sich alles nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Zusätzlich verfügt das Penthouse auch noch einen Balkon mit ca. 31 m².

Private Sauna

Die eigene Sauna bringt Wellness in den Alltag. Nach einem langen Tag entspannen Sie in den eigenen vier Wänden, ohne Anfahrt und ohne Wartezeit.

Tiefgaragenplatz

Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Er bietet witterungsgeschütztes Parken und kurze, barrierefreie Wege direkt in die Wohnung.

Lage

Waltendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen von Graz. Der Bezirk verbindet ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Öffi-Haltestellen erreichen Sie auf kurzen Wegen, Naherholungsgebiete wie Lustbühel liegen in der Nähe.

Highlights auf einen Blick

• Exklusives Penthouse mit Panoramablick über Graz
• Große Terrasse mit ca. 94 m²
• Private Sauna
• Barrierefrei
• Massivbauweise aus Ziegel und Stahlbeton
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Tiefgaragenplatz
• Gefragte Wohnlage in Graz-Waltendorf
• Gute Verkehrsanbindung
• Nahversorger und Ärzte in unmittelbarer Nähe

Energiekennzahlen

HWB: 38,3 kWh/m²a | fGEE: 0,75

Kaufpreis und Kontakt

Kaufpreis: € 1.380.000

Kontaktieren Sie mich gerne unter der Telefonnummer 0664/52 46 453, wenn Sie dieses exklusive Penthouse Ihr Eigen nennen wollen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Mit freundlichen Grüßen

Sandra Suppan