Zwischen Schloss Eggenberg & FH Joanneum - Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit extra Küche in der Georgigasse

Diese rund 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in sehr guter Lage direkt bei der Fachhochschule Joanneum und dem Schloss Eggenberg.

Die Wohnung besteht einem Vorraum, einem großen Wohnbereich, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit einer Dusche und WC. Vom Gang aus ist jedes Zimmer getrennt begehbar. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre ideale Aufteilung aus. Der Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung.

Derzeit ist die Wohnung bis 31.03.2031 befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 505,60 p.m. (entspricht rd. € 6.067,20 p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,82 %. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 640,00 p.m. (entsprich rd. € 7.680,- p.a.) und einer Rendite von rd. 4,22 % erzielt werden.

Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 134,40 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 62,00. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Gaszentralheizung.

Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Zusätzlich ist direkt bei der Liegenschaft eine KFZ-Garage um brutto € 25.000, - anzukaufen. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Grünen Zone.

Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben.