GRAZ Geidorf: Kleines Penthouse mit 73m² Wohnfläche mit mind. 2 Schlafzimmern und großer Terrasse: Sehr gute Lage, 15min mit dem Fahrrad zum LKH oder Uni

Stilvoller Neubau in Geidorf – modernes Wohnen in begehrter Grazer Lage

Diese 4- Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrisslösung, helle Räume und eine moderne Ausstattung mit ausgewählten Materialien. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während private Außenflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten. Eine hauseigene Tiefgarage sowie ein Lift garantieren komfortables Wohnen im Alltag.

Beheizt werden die Wohnungen über eine Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme, was nicht nur für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt, sondern auch dauerhaft niedrige Betriebskosten ermöglicht. Die hochwertige Bauweise unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Wohnanlage.

Die zentrale Lage bietet beste Infrastruktur: Die Grazer Innenstadt, Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als neues Zuhause als auch als attraktives Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Moderne. großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großer sonniger Terrasse
• Fahrradkeller, Top Nahversorger direkt neben
• Erstbezug im Frühling 2027 mit zeitgemäßem Wohnkonzept
• Lift für komfortablen Zugang zu allen Etagen
• Kellerabteil je Wohnung
• Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis
• Ideale Süd-, Ost- oder Westausrichtung für lichtdurchflutete Räume
• Honorarfrei für Käufer!
• Perfekte Infrastruktur in Toplage
• Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise

• Wohnungspreis: € 551.000,-- + 20% MwSt. für Anleger oder 628.000,-€ für Endverbraucher

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit

Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter 0664 / 24 90 220!

Auf Wunsch auch am Wochenende !

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <2.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <1.500m
  • Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap