Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage zum Schloss Eggenberg & FH Joanneum

Diese rund 40 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk in Eggenberg in der Georgigasse im 2. Obergeschoss in sehr guter Lage direkt bei der Fachhochschule Joanneum und dem Schloss Eggenberg.

Sie besteht aus einem Vorraum, einem großen Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre ideale Aufteilung aus. Der Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung.

Derzeit ist die Wohnung bis 31.05.2028 befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 339,- p.m. (entspricht rd. € 4.068,- p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,54 %. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 470,16 p.m. (entsprich rd. € 5.641,92 p.a.) und einer Rendite von rd. 4,91 % erzielt werden.

Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 82,28 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 40,-. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Gaszentralheizung.

Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Zusätzlich ist direkt bei der Liegenschaft eine KFZ-Garage um brutto € 25.000,- anzukaufen. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Grünen Zone. Top 9

Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben.