Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in absolut guter und zentraler Lage – direkt bei der TU - Anlegerwohnung

Diese rund 72 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung welche im Jahre 2012/2013 umfassend saniert wurde befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse im 3. Liftstock in absoluter Toplage direkt bei der Technischen Universität.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, einem großen Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein saniertes Badezimmer mit Dusche und einem getrennten WC. Die Wohnung, welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins inkl. Annuitätenzuschüsse von rd. € 798,86 p.m. (€ 9.586,32 p.a.) Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 775,32 p.m. (€ 9.303,84 p.a.) und erzielt somit eine Rendite von rd. 3,6 %. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger.

Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme, und ist ein Kellerabteil der Wohnung zugehörig. Die Betriebskosten betragen aktuell € 185,32 brutto exkl. Rücklage, Lift und Heizkosten. Die Wohnung wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt.

Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone.

– Top DG 1/16