Wohnung mit Plabutschblick und zwei Loggien

Diese gepflegte, großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre begehrte Lage in Graz-Eggenberg. Die Straßenbahn erreichen Sie bequem zu Fuß. Eine Busverbindung befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, und Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur.

Auf ca. 108 m² im barrierefrei erreichbaren 4. Liftstock finden Sie drei gut geschnittene Zimmer – ideal zum Wohnen, Arbeiten und Zurückziehen.

Highlight der Wohnung ist der ca. 50 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zu den beiden nach Südwesten ausgerichteten Loggien und Blick auf den Plabutsch. Die moderne EWE-Einbauküche mit Kochinsel wird Sie überzeugen.

Die Wohnung wurde 2016 vollständig saniert.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 108 m²
• 2 Loggien mit jeweils ca. 4,76 m², Südwestausrichtung und schönem Grünblick
• 2 Schlafzimmer
• Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 50 m²
• 1 Badezimmer mit Dusche
• 1 separates WC
• Vorraum
• 1 Arbeitszimmer
• 1 Abstellraum
• Kellerabteil mit ca. 7 m²
• Liftstock, barrierefrei erreichbar
• Heizung: Fernwärme
• HWB: 36,7 kWh/(m²·a)
• Internorm-Fenster mit Dreifachverglasung und Jalousien
• Betriebskosten inklusive Warmwasser und Heizung: € 564,66

Die Wohnanlage wurde 2013 umfassend saniert. Dabei wurden die Fassade, die Fenster und die Heizung erneuert. Im Jahr 2023 erfolgten die Dachsanierung und die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Die Liegenschaft verfügt über ausreichend Parkflächen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir!