Modern wohnen zwischen Stadt & Natur | 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Gösting

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Grazer Bezirk Gösting und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt. Besonders angenehm ist die Nähe zum Thalersee, der in rund 7 Autominuten erreichbar ist und mit Spazierwegen, Laufstrecken und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen schönen Ausgleich zum Alltag bietet. Das Grazer Stadtzentrum erreicht man mit dem Auto in etwa 15 Minuten.

Auch ohne Auto ist die Lage gut angebunden: Die Haltestelle Graz Grabenbauer liegt nur rund 300 Meter entfernt. Von dort verkehren die Buslinien 48 und 48S, die unter anderem Richtung Gösting bzw. Thalersee führen. Für den täglichen Einkauf stehen im Bereich Gösting mehrere Nahversorger zur Verfügung, darunter beispielsweise BILLA.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer modernen Wohnanlage. Das Gebäude wurde 2022 errichtet und 2023/2024 fertiggestellt und verfügt über einen Personenlift.

Auf rund 44,40 m² Wohnfläche wurde der vorhandene Platz angenehm und durchdacht genutzt. Vom Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit Dusche und WC sowie in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Das separate Schlafzimmer sorgt für einen eigenen Rückzugsbereich.

Ein besonderes Plus ist der ca. 12,91 m² große, nach Osten ausgerichtete Balkon. Hier lässt sich bereits am Morgen die Sonne genießen – ein schöner zusätzlicher Wohnbereich im Freien, der die Wohnung spürbar erweitert.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis bereits inkludiert). Damit ist auch für die zukünftige Nutzung eines Elektrofahrzeugs bereits eine praktische Voraussetzung geschaffen.

Die Kombination aus moderner Wohnqualität, großzügigem Balkon, Lift, Garage und der Nähe zum Thalersee macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare, die gerne im Grünen wohnen und trotzdem schnell in Graz sein möchten.

Ein Bezug der Wohnung ist ab 01.01.2027 möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <1.500m
• Klinik <3.000m
• Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.500m
• Kindergarten <1.500m
• Universität <4.000m
• Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.500m
• Bäckerei <1.500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <1.500m
• Bank <1.500m
• Post <1.500m
• Polizei <2.500m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <3.000m
• Bahnhof <4.000m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap