Investieren, entspannen & profitieren | Eigentumswohnung in Bad Waltersdorf

Inmitten einer der bekanntesten Thermenregionen der Steiermark befindet sich diese Eigentumswohnung im Spa & Golf Resort Bad Waltersdorf.

Eine interessante Möglichkeit für Anleger, die Immobilienbesitz mit einer professionell organisierten touristischen Vermietung verbinden möchten – ohne sich selbst laufend um Vermietung, Gäste oder die organisatorische Abwicklung kümmern zu müssen.

Die Lage passt dabei perfekt zum Konzept: Der Golfplatz Bad Waltersdorf befindet sich direkt gegenüber der Anlage. Auch die bekannten Thermen der Region liegen praktisch vor der Haustür.

• H2O Therme: rund 1,2 km
• Heiltherme Bad Waltersdorf: ca. 1,8 km
• Ortszentrum von Bad Waltersdorf: rund 1,2 km
• Graz: etwa 63 km bzw. rund 45 Fahrminuten
• Wien: rund 140 km bzw. ca. 1,5 Stunden

Damit verbindet die Lage Erholung, Freizeit und eine gute überregionale Erreichbarkeit.

Die Anlage wurde im Jahr 2008 errichtet und ist seit vielen Jahren touristisch etabliert. Die Wohnung selbst bietet rund 59,35 m² Wohnfläche und einen angenehm durchdachten Grundriss, bei dem Funktionalität und Wohnkomfort gut zusammenspielen.

Vom Vorraum gelangt man direkt in den hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein separates WC ergänzt die Raumaufteilung.

Besonders schön ist die rund 6,75 m² große Loggia, die den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien erweitert. Ein angenehmer Bereich, um die Resortatmosphäre auch außerhalb der Wohnung zu genießen.

Aktuell wird die Einheit im Rahmen eines bestehenden Mietverhältnisses durch das Spa & Golf Resort Bad Waltersdorf touristisch bewirtschaftet. Die Vermietung sowie die laufende Organisation übernimmt der Betreiber. Für Eigentümer bedeutet das eine klar geregelte und komfortable Form der Veranlagung mit überschaubarem eigenem Verwaltungsaufwand. Die Einheit ist laut Mietvertrag zur gewerblich-touristischen Nutzung vermietet, der vereinbarte Hauptmietzins ist wertgesichert.

Für Anleger besonders angenehm ist die klare Kostenstruktur: Die Betriebskosten werden vom Mieter bzw. Hotel getragen.

Ergänzend besteht eine Service- und Verwaltungsvereinbarung, die unter anderem die Nutzung verschiedener Bereiche der Hotelanlage wie Rezeption, Lobby und Wellnessbereich umfasst. Gerade diese Einbindung in den laufenden Resortbetrieb macht die Immobilie für Käufer interessant, die eine touristisch genutzte Wohnung suchen, bei der die wesentlichen organisatorischen Abläufe professionell betreut werden.

Auch eine persönliche Nutzung ist möglich:

Die Wohnung kann derzeit – je nach Verfügbarkeit und in Abstimmung mit dem Betreiber – für bis zu 30 Tage pro Jahr selbst genutzt werden.

Der bestehende Mietvertrag ist bis 01.10.2029 befristet (Mietbeginn: 01.10.2014). Die monatlichen Mieteinnahmen betragen € 1.187,60 inkl. USt. Der vereinbarte Hauptmietzins ist wertgesichert und an den Verbraucherpreisindex 2010 gekoppelt.

Mit Ende des bestehenden Mietvertrages im Oktober 2029 eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten für die weitere Nutzung der Wohnung:

• neuerlicher Vertragsabschluss mit dem Hotelbetreiber
• eigenständige Vermietung
• Eigennutzung

Beheizt wird die Anlage mittels Fernwärme. Ein fix zugeordneter KFZ-Stellplatz rundet das Angebot zusätzlich ab.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt.

Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die Immobilieneigentum in Bad Waltersdorf, professionelle touristische Bewirtschaftung und eine eigene Nutzungsmöglichkeit miteinander verbinden möchten – unmittelbar gegenüber dem Golfplatz und nur wenige Minuten von Thermen und Ortszentrum entfernt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.