Ferienwohnung Anlegerobjekt mit Umsatzsteuer

Zum Verkauf steht eine moderne Anlagewohnung mit ca. 54 m² Nutzfläche in Eisenerz. Es gibt derzeit einen Eigentümervertrag mit der Münichtal Projekt- und Verwaltungs GmbH, in dem die Wohnung für touristische zwecke Vermietet wird. Eine Nutzung als Hauptwohnsitz oder zur Dauervermietung ist nicht zulässig. Die Wohnung wird 2026 saniert, diese beinhalten hauptsächlich kosmetische Ausbesserungsarbeiten und werden mit den laufenden Mieteinnahmen gegengerechnet.

Kapitalanlage mit ca. 8,7 % prognostizierter Bruttorendite p.a. (umsatzabhängige Ausschüttung durch Betreiber).

Die Wohnung wird als Anlegerobjekt mit ausgewiesener Umsatzsteuer verkauft. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer ergibt sich dadurch ein effektiver Nettokaufpreis von ca. 108.250 € nach Abzug der enthaltenen 20 % USt. (21.650 €).

Die Mieteinnahmen ergeben sich aus der Auslastung und dem erzielten Umsatz der Kurzzeitvermietung. Management, Vermietung und Abrechnung erfolgen durch einen etablierten Betreiber.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Offene, helle Wohnküche mit Essbereich

• Doppelzimmer

• Zwei-Bett-Zimmer

• Modernes Bad mit Dusche und Infrarotsauna für entspannte Stunden

• Balkon (ca. 6 m²)

• Gesamtnutzfläche: ca. 54 m²

Highlights:

• Infrarotsauna

• Attraktive Lage im Herzen der Eisenerzer Alpen

• Balkon mit Blick auf die Berge

• Vorsteuerabzug möglich

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <3.000m
  • Apotheke <3.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
• Sonstige
  • Bank <2.500m
  • Geldautomat <2.500m
  • Polizei <3.000m
  • Post <2.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <6.500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap