Wohnglück-sanierte 3 Zimmer Wohnung mit großer Loggia-Ihr neues Zuhause zum verlieben!

Grosszügige 3-Zimmer-Wohnung mit Ostloggia, Lift und Tiefgarage in Judenburg

Diese helle und großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss

eines massiv errichteten Mehrparteienhauses in der Südtirolerstraße in Judenburg.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Die 85,83 m² Wohnfläche überzeugen durch eine durchdachte und zentral begehbare Raumaufteilung.

Der geräumige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Zwei großzügige Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Die separate Küche ist mit einer nahezu neuwertigen TAN-Einbauküche ausgestattet.

Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen außergewöhnlich großzügigen Vorraum mit viel Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.

Das bereits modernisierte Badezimmer bietet eine komfortable, begehbare Dusche.

Hervorzuheben ist ebenfalls die Erneuerung sämtlicher Böden, sowie Türen und Türstöcke in der Wohnung.

Auf der großzügigen Loggia genießen Sie vor allem in den Morgen- und Vormittagsstunden angenehme Sonne und einen geschützten Platz im Freien.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und ist ab sofort verfügbar.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.

Das vorhandene Mobiliar wird gegen eine Ablöse mit übergeben.

ECKDATEN

• Verkaufspreis: € 140.000,-
• Baujahr: 1979
• Wohnfläche gesamt: ca. 85,83 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 102,07 m²
• Zimmer: 3
• Loggia: ca. 12,54 m², ostseitig ausgerichtet
• Tiefgaragenplatz: ca. 12,99 m²
• Etage: 5. Obergeschoss
• Lift: Personenaufzug vorhanden
• Kellerabteil: ca. 4 m²
• Heizung: Fernwärme

RAUMAUFTEILUNG

• 1 Wohnzimmer: ca. 19,10 m²
• 1 Kochnische: ca. 9,13 m²
• 1 Schlafzimmer: ca. 17,64 m²
• 1 Schlafzimmer: ca. 17,92 m²
• 1 Badezimmer: ca. 4,40 m²
• 1 WC-/Abstellbereich: ca. 1,72 m²
• 1 Vorraum: ca. 15,62 m²

Übergabe: ab sofort möglich

Mobiliar: Ablöse nach Vereinbarung

LAUFENDE KOSTEN inkl. Heizung

Monatliche Gesamtbelastung: € 484,80

Darin enthalten sind derzeit:

• Betriebskosten: € 214,46
• Heizkosten: € 118,35
• Reparaturrücklage: € 106,87
• Umsatzsteuer: € 45,12

Stromkosten; je nach Verbrauch

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in Judenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Entfernungen:

• Eine Bushaltestelle liegt rund 125 m entfernt,
• Ein Arzt etwa 100 m,
• Ein Supermarkt ca. 550 m und eine Schule ca. 600 m.
• Der Bahnhof befindet sich in rund 1,4 km Entfernung.
• Der Anschluss an die S 36 Murtalschnellstraße ist nach etwa 1,8 km erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Spazierwege, Erlebnisbad

Tennis- und Kletterhalle sowie zahlreiche Kulturangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen

mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadesse und der Telefonnummer bearbeiten können.

Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines!

Gerne auch am Wochenende und an Feiertagen!

Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Walpurga Dreher

Tel. +43 650 621 65 42

Mail: [email protected]

WD Immobilien GmbH

Bundesstraße 14

8770 St. Michael in der Obersteiermark

Wir sind Ihr Partner für jede Immobilie – auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle Objekte

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.