Geräumige Erdgeschoß Eigentumswohnung mit Ost- Loggia und West- Balkon sowie ein eigenes Carport

Beziehbare, räumlich gut eingeteilte 85 m² EG Eigentumswohnung, BJ 1989-1991 mit einer ostseitig ausgerichteten 3,70 m² Loggia und einem westseitig ausgerichteten 8,45 m² Balkon.

Des Weiteren gibt es für die Wohnung einen eigenen, im Grundbuch eingetragenen Parkplatz in Form eines Metallcarport. Die Carportanlage befindet sich gleich unmittelbar neben der Wohneinheit.

Die Wohneinheit hat mit der Loggia insgesamt 88,70 m². Die Einteilung der Wohnung mit der Loggia und dem Balkon ist am beiliegenden Plan ersichtlich.

Es wurde im Jahr 2022 Wohnungseigentum begründet. Der Zustand und die technische Einrichtung / Ausstattung entsprechen durchwegs dem damaligen Baualter und sind dementsprechend betriebsbereit. Die Fußböden im Wohnbereich und Vorraum wurden schon erneuert. Die Küche, das Bad und die WC Anlage wurde saniert.

Der positive Rücklagenstand in der Höhe von 32.000.- ist von der aktuellen Jahresabrechnung 2025 angegeben.

Die monatliche Rücklage ist zurzeit für die Wohnung 100.- Euro und für das Carport 5.- Euro.

Die monatlich vorgeschriebenen Betriebs- und Heizkosten für die Wohnung samt BK gemeinschaftliche Anlagen sind zurzeit:

• Betriebskosten 228.- Euro
• Verwaltung 47.- Euro
• Heizkosten 102.- Euro

Die monatlichen vorgeschriebenen Betriebskosten / Verwaltungskosten / allgemeine gemeinschaftliche Betriebskosten für das Carport sind zurzeit 13.- Euro.

Die Beheizung der Einheit erfolgt zentral für das ganze Wohnungseigentumsobjekt mit der Nahwärme Mureck.

Die angegebenen Betriebskosten, die Heizkosten, die Verwaltungskosten und die Rücklage wurden anhand der aktuellen Vorschreibung der Hausverwaltung angegeben.

Das Warmwasser wird elektrisch mit einem Boiler erzeugt. Der Strom für die Wohnung und dem Boiler sind separat beim Versorger anzumelden und nicht in den BK beinhaltet.

Die Lage kann für diesen Teil vom Mureck als sehr gut bezeichnet werden. Es sind nur wenige Minuten zur Murecker Au und in das Stadtzentrum.

Ein sehr großes 18m² Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör im Kellergeschoß zugeteilt.

Terminvereinbarung für eine unverbindliche Besichtigung erfolgen ausschließlich am Telefon.

Sie erreichen uns täglich unter der Telefonnummer 0043 664 8494519