Gefördertes Neubauprojekt in Pischelsdorf – hochwertige & barrierefreie Wohnungen mit Balkon/Loggia, Carport & Kellerabteil

In 8212 Pischelsdorf am Kulm entsteht durch das Architekturbüro Gussmagg ein modernes und hochwertig geplantes Wohnprojekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die beiden Erdgeschosswohnungen sind bereits verkauft. Verfügbar sind aktuell zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie zwei Einheiten im Dachgeschoss.

Das Gebäude ist südwestlich ausgerichtet und überzeugt durch große Fensterflächen, die für ein helles, angenehmes Wohngefühl sorgen. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, überdachten Balkone/Loggien, die nicht einsehbar sind und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bieten.

Alle Wohnungen sind barrierefrei mit einem Aufzug erreichbar.

Das Haus wird voll unterkellert errichtet – jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil mit ca. 25 m² zugeordnet. Ebenso gehört zu jeder Einheit ein Carport, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Beheizt wird das Wohnhaus über die ökologische Fernwärme der Bioenergie Pischelsdorf, wodurch ein nachhaltiger und effizienter Betrieb gewährleistet ist. In Kombination mit dem sehr hohen Energieeffizienzstandard profitieren Eigentümer langfristig von dauerhaft niedrigen Betriebskosten.

Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß geplant – unter anderem mit Echtholz-/Holzböden, 3-fach-Isolierverglasung, elektrischen Raffstores und Glasfaser-Internet.

Durch die gute Infrastruktur, die hohe Wohnqualität und die effiziente Bauweise eignet sich das Projekt zudem hervorragend als Anlageobjekt mit langfristig stabiler Vermietbarkeit.

• Neubauprojekt geplant vom Architekturbüro Gussmagg
• 4 verfügbare Eigentumswohnungen im 1. Obergeschoss & Dachgeschoss
• 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 62 m² bis 90 m² Wohnfläche
• Überdachte Balkone bzw. Loggien, nicht einsehbar
• Barrierefreier Zugang & Lift
• 1 Carport je Wohnung
• Großzügiges Kellerabteil mit ca. 25 m² pro Einheit
• Sehr hoher Energieeffizienzstandard → niedrige Betriebskosten
• Hochwertige Ausstattung
• Glasfaser-Internet
• Zentrale, ruhige Lage mit fußläufiger Nahversorgung
• Sehr gut geeignet für Eigennutzer und Anleger mit stabiler Vermietbarkeit

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <4.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <9.000m
  • Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap