Hochmoderne Gartenwohnung mit feinster High-End-Ausstattung

Wohntraum mit feinster High-End-Ausstattung, viel Stauraum und Parkplatz

Diese elegante Wohnung aus dem Jahr 2020 bietet auf 85,94 m² Wohnfläche exklusiven Komfort und ist ideal für Paare oder Familien, die stilvolles und zeitgemäßes Wohnen schätzen. Mit nur zwei Parteien im Haus genießen Sie hier volle Privatsphäre und Ruhe. Zudem zeichnen sich die Betriebskosten durch ihre sehr niedrigen Werte aus, was diese Immobilie besonders attraktiv macht.

Die High-End-Ausstattung umfasst eine Gebäudeautomatisierung von Loxone, einen schwebenden Kamin mit Abbrennautomatik sowie eine hochwertige Küche mit Markenendgeräten. Elektrische Jalousien in allen Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ein weiteres Highlight ist der große, beheizte Keller mit 28 m², der viel Stauraum bietet und über einen Wäscheabwurfschacht verfügt. Der gepflegte Garten mit automatischer Bewässerung und Mähroboter ermöglicht eine mühelose Gartenpflege.

Diese Wohnung verbindet modernes Design mit hohem Komfort und ist ab sofort bezugsfertig.

Lagebeschreibung:

Das Kaufobjekt befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage in Mils bei Imst, die sich durch Familienfreundlichkeit und Sicherheit auszeichnet. Spiel- und Sportplatz sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und das schöne Innufer lädt zum Entdecken und Entspannen ein. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe. Nahegelegene Skigebiete bieten sowohl im Sommer als auch im Winter attraktive Aktivitäten für die ganze Familie.

Eckdaten:

• Objekttyp Wohnung
• Baujahr 2020
• Zustand Sehr gut
• Wohnfläche 85,94 m²
• Zimmer 4
• Stockwerk Erdgeschoß
• Barrierefreiheit Ja
• Heizung Zentralheizung in Fußbodenverteilung
• Befeuerung Gas
• Ausstattung Sehr hochwertig
• Böden Echtholzparkett und Feinsteinzeugfliesen
• Energieausweis gültig bis 26.09.2029
• HWB Ref, SK 33,9 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE, SK 0,62 (Klasse A+)
• Terrasse ca. 15 m²
• Garten ca. 106 m²
• Kellerabteil ca. 28 m²
• Parkplatz 1 Abstellplatz im Freien
• Verfügbarkeit ab sofort
• Betriebskosten inkl. Rücklage dzt. ca. € 290,00
• Kaufpreis € 470.000,00

Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Barbara Lechleitner

geprüfte Immobilienmaklerin

Mobil: +43 650 9805332

E-Mail: [email protected]

www.perfektimmo.at

Nebenkosten:

• Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2% zzgl. USt und Barauslagen
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.