Wohntraum auf über 100 m² mit 2 Abstellplätzen

4-Zimmer-Haushälfte in ruhiger Wohnlage mit sonniger Terrasse

Diese attraktive Haushälfte im Erdgeschoss bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause in ruhiger, sonniger Lage nahe dem Wald. Die massiv gebaute Immobilie überzeugt mit einer modernen Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die großzügige, barrierefreie Raumaufteilung umfasst vier Zimmer und ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Der Wohnbereich besticht durch einen Kaminanschluss, der Ihnen die Möglichkeit bietet, eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Laminat ziehen sich durch die gesamte Haushälfte und unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept. Der Gartenbereich wurde mit Terrassenplatten gestaltet und verfügt über einen Wasser- sowie Stromanschluss, sodass er optimal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann.

Das Dach ist bereits mit Anschlüssen für eine Photovoltaikanlage und Solarenergie vorbereitet, was Ihnen die Möglichkeit bietet, nachhaltig und energieeffizient zu wohnen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein – in nur einer Stunde erreichen Sie die idyllische Karröstneralm. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenabstellplatz. Diese Haushälfte befindet sich in einem sehr guten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die eine naturnahe und gleichzeitig moderne Wohnlösung suchen.

Lagebeschreibung:

Das Kaufobjekt befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit grundlegender Infrastruktur. Das nahegelegene Gemeindeamt ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten lokale Vereine ein vielfältiges Angebot. Die umliegende Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Im Winter locken zahlreiche nahegelegene Skigebiete mit Möglichkeiten zum Skifahren, Snowboarden, Rodeln und Langlaufen. Die Stadt Imst ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein abwechslungsreiches Kulturangebot.

Eckdaten:

• Objekttyp: Haushälfte | Erdgeschoss
• Baujahr: 2009
• Zimmer: 4
• Wohnnutzfläche: ca. 104,69 m²
• Zustand: Sehr gut
• Ausstattung: Einbauküche
• Böden: Fliesen, Parkett, Laminat
• Heizung | Befeuerung: Fußbodenheizung | Luftwärmepumpe
• Kaminanschluss vorhanden im Wohnzimmer
• Anschlüsse für PV-Anlage und Solar am Dach
• Betriebskosten: dzt. ca. € 150,00
• Energieausweis: HWB Ref, SK = 49,1 kWh/m²a, neuer Energieausweis in Arbeit
• Stockwerk: Erdgeschoß
• Barrierefreiheit: ja
• Terrasse: ca. 70 m² mit Wasser- und Stromanschluss
• Parkplatz: 2 Abstellplätze
• Verfügbar: nach Vereinbarung
• Erwerbsförderung: € 27.500,00 Darlehen oder € 9.600,00 Barscheck
• Kaufpreis: auf Anfrage

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zu zeigen. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin – wir sind gerne für Sie da!

Ihr Ansprechpartner:

Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA

Geschäftsführung

Mobil: +43 664 5251685

E-Mail: [email protected]

www.perfektimmo.at

Nebenkosten:

• Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
• Hinweis: Ein familiäres Naheverhältnis liegt vor.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.