Wohnung mit großem Garten und Südwestterrasse

Design und Komfort – Premium-Wohnen für Sie

Willkommen im Wohntraum: Die VILLA DIANA besteht aus zwei Gebäudeteilen, die sich wie Flügel auf dem Grundstück erheben, so dass jede Wohnung über größtmögliche Privatsphäre verfügt.

Die wichtigsten technischen Daten:

• Grundstück in absoluter Ruhelage mit herrlicher Aussicht
• perfekte Süd-Westausrichtung der Wohnungen
• großzügiges offenes Wohnen, lichtdurchflutet und barrierefrei
• gemütliche Außenflächen mit viel Privatsphäre
• hochwertige geschmackvolle Materialwahl und Ausstattung
• individuelle Planung möglich
• zeitgemäße technische Standards wie
  • Stahlbeton Massivbauweise mit zeitgemäßer Wärme- und Trittschalldämmung,
  • energieeffizient, langlebig und hochwertig
  • durchdachte barrierefreie und lichtdurchflutete Wohnungen
  • geschützte private Außenflächen
  • großformatige Holz-/Alufenster- und Balkontüren
  • Aluraffstore oder Textilbeschattung in allen Aufenthaltsräumen
  • Sicherheit durch Videosprechanlage und einbruchhemmende Türen
  • gehobene Ausstattung, hochwertige Materialwahl mit zeitgemäßen Standards
  • Parkplätze und Lagerräume in der versperrten Tiefgarage
  • energieeffiziente Fußbodenheizung per Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
  • Raumkühlung mittels Betonkernaktivierung in der Decke
  • Photovoltaikanlage und GEA zur privaten Stromnutzung
  • Individuelle Planung und Sonderwünsche möglich

Das Wohnbauprojekt wurde für Personen konzipiert, die eine barrierefreie Wohnung mit allem Komfort und Sicherheit in bester Ruhelage suchen!

Rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Wohntraum in diesem exklusiven Wohnbauprojekt!

TOP 03 – Gartenwohnung Südwest

Top 03 ist die größere der beiden Gartenwohnungen auf diesem Geschoss und verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche. Der offen geplante Wohn‑/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zur über 32 m² großen Terrasse sowie in den großzügigen Südwest-Garten mit rund 207 m².

Zwei separat erschlossene Zimmer ermöglichen flexible Nutzung als Schlaf‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer. Neben dem Bad mit WC steht ein zusätzliches, separates WC zur Verfügung – ein klarer Mehrwert im Alltag.

Die südwestliche Ausrichtung sorgt für gute Belichtung bis in die Abendstunden und schafft gemeinsam mit Terrasse und Garten einen hohen Wohn‑ und Erholungswert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <425m
• Apotheke <550m
• Klinik <1.875m
• Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen

• Schule <175m
• Kindergarten <225m
• Höhere Schule <7.625m
• Universität <1.375m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.025m
• Bäckerei <1.025m
• Einkaufszentrum <6.250m

Sonstige

• Bank <450m
• Geldautomat <450m
• Post <350m
• Polizei <2.175m

Verkehr

• Bus <150m
• Straßenbahn <5.800m
• Autobahnanschluss <1.575m
• Bahnhof <2.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap