Salzstadel Wohnungspaket Hall Tirol

Einführung

Das Wohnungspaket 2 im historischen Salzstadel an der Unteren Lend 17 in Hall in Tirol umfasst zwei Wohneinheiten mit insgesamt 91,75 m² Nutzfläche. Das Gebäude stammt aus dem 16. Jahrhundert und wurde unter Denkmalschutz sorgfältig saniert. Die Einheiten Top 17A (47,2 m², 2 Zimmer) und Top 17B (44,55 m², 2 Zimmer über zwei Ebenen) sind gepflegt und teilweise möbliert. Massive Bauweise, Satteldach und zentrale Fernheizung sorgen für Komfort. Die Wohnungen eignen sich ideal für Anleger mit stabilen Mieteinnahmen.

Highlights

• 91,75 m² Nutzfläche in zwei 2-Zimmer-Wohnungen
• Einbauküche (EBK) in beiden Einheiten
• Dusche, 2 Bäder, 2 separate WCs
• Parkett- und Fliesenböden
• Personenaufzug vorhanden
• Abstellraum inklusive
• Kabel/SAT-TV Anschluss
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 188,83 kWh/m²a (Klasse D)

Lage & Umgebung

Hall in Tirol verbindet historische Altstadt mit moderner Infrastruktur. Der Bahnhof ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, die Inntalautobahn A12 in unter 5 Minuten. Innsbruck liegt 10-15 Minuten entfernt. Apotheke, Supermarkt und Kindergarten sind unter 500 m entfernt, Schule und Klinik unter 1.000 m. Die Lage bietet Nähe zu UMIT-Universität, Swarovski Kristallwelten und alpinen Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 389.275 € zzgl. 20 % USt
• Jahresnettomietzins: ca. 15.401 € (Rendite 4,0 %)
• Energieeffizienz: FGEE 1,37 kgCO₂/m²a (Klasse C), gültig bis 30.06.2025
• Denkmalschutz, voll erschlossen