Stylische Dachgeschoßwohnung mit Traumaussicht über Hall

Lage:

• Die Stadt Hall mit ca. 14.000 Einwohner bietet mit dem Landeskrankenhaus, der Privatuniversität UMIT, der größten Altstadt Westösterreichs und einem Handelsgebiet gute städtische Infrastruktur
• Hall ist mit Bahn, Bus und Auto in nur wenigen Kilometern nach Innsbruck gut erschlossen
• Die gegenständliche Wohnung ist in fußläufiger Nähe zur Haller Altstadt
• Ganzjährige Sonnenlage
• Nord-Süd-Ausrichtung
• Diese Wohnung ist im 5. Obergeschoss mit Lift (barrierefrei) und Adler-Freisicht gelegen
• Nahe Infrastruktur: Bushaltestelle, Zentrum Hall, Krankenhaus, Schwimmbad, M-Preis, …

Raumaufteilung:

• 4-Zimmer-Wohnung:
  • Vorraum mit Garderobe
  • Bad mit Badewanne, WC und Luxusausstattung
  • Separates WC mit Dusche und Waschbecken
  • 2 Zimmer nordseitig gelegen
  • Schlafzimmer mit Schrankraum
  • Wohn-Ess-Raum mit Zugang auf Loggia/Balkon
  • Küche mit Zugang auf Loggia/Balkon
• Südloggia/-balkon mit Traumaussicht
• Großzügiges Kellerabteil
• 1 Tiefgaragenplatz optional erwerbbar

Daten & Technik:

• Baujahr: ca. 1978
• Komplettumbau der Wohnung: 2009
• Wohnfläche inklusive Loggia: ca. 103,92m²
• Kellerabteil: ca. 12m² Nutzfläche
• Großzügige Dachterrassenflächen allgemein nutzbar
• Heizung: Radiatorenheizung mittels Fernwärme-Zentralheizung
• Warmwasseraufbereitung: mittels Fernwärme-Zentralheizung
• Beziehbar ab: nach Vereinbarung – rasche Abwicklung ist möglich
• Extras: Küche mit hochwertigen Geräten, qualitative Ausstattung
• Monatliche Betriebs- und Heizkosten: ca. EUR 401,- (Wohnung)
• Monatliche Sanierungsdarlehenskosten einer aktuellen thermischen Komplettsanierung (Fassadendämmung und Fenster): ca. EUR 675,-/Monat auf 12 Jahre
• Energieausweis verbessert sich nach der Sanierung von derzeit HWB-Klasse C und fGEE-Klasse B auf HWB-Klasse B und fGEE-Klasse A
• 1 Tiefgaragenplatz optional erwerbbar
• Kaufvertragserrichter: Rechtsanwalt Mag. Ingo Weber

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