Absam: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit teilweise überdachtem Südwest-Balkon, Bergblick, Garage und Außenstellplatz in ruhiger Aussichtslage

Helle Räume, neuwertige Ausstattung und ein sonniger Südwest-Balkon – hier findet Ihre Familie Platz zum Leben.

Ihre Highlights auf einen Blick:

• 4 Zimmer, ca. 86,5 m² – Platz für die ganze Familie
• Teilweise überdachter Südwest-Balkon (ca. 14 m²) mit elektrischer Markise und Bergpanorama
• Sonnenverwöhnt bis in die Abendstunden dank Südwest-Ausrichtung
• Saniert: Neuwertige Küche, neuwertiges Bad mit Tischlermöbel, neuwertiger Eichenparkett
• Gemütlicher Speckstein-Kaminofen im Wohnzimmer
• Drei ruhige Schlafzimmer – ideal als Eltern- und Kinderzimmer
• Inkl. einem schönem Gemeinschaftsgarten
• Niedrige Wohnkosten: Nur € 257,15/Monat inkl. Rücklage und Wasser
• Garage und eigener Pkw-Stellplatz direkt beim Haus
• Kellerabteil und Dachbodenanteil – Stauraum ohne Ende

Ruhige, kinderfreundliche Siedlungslage – Kindergarten, Schule und Geschäfte in der Nähe

Wohnen, wie es sein soll: Der helle Wohnraum mit Essbereich und Kaminofen ist der Treffpunkt für die ganze Familie – von hier geht es direkt hinaus auf den teilweise überdachten Sonnenbalkon. Die elektrisch steuerbare Markise spendet auf Knopfdruck Schatten, wann immer Sie ihn brauchen. Der neu verlegte Eichenboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für Wärme und Behaglichkeit.

Küche und Bad wie neu: Die Einbauküche punktet mit Natursteinplatte, Induktionskochfeld mit Muldenlüfter und Markengeräten (AEG, Bosch, Gorenje) samt stylischem Retro-Kühlschrank. Das neue Bad verwöhnt mit bodenebener Regendusche und edlen Altholz-Möbeln.

Gut zu wissen: Die Wohnung wird zum Kaufpreis von € 458.000,– angeboten. Garage und Pkw-Außenstellplatz sind verpflichtend mitzuerwerben: Zum Wohnungspreis kommen € 25.000,– für die Garage und € 12.000,– für den Stellplatz hinzu – der Gesamtkaufpreis beträgt somit € 495.000,–. Beheizt wird die Wohnung über eine raumweise regelbare Fußbodenelektroheizung, ergänzt durch den Kaminofen im Wohnzimmer; das Warmwasser liefert ein eigener Elektroboiler.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufnebenkosten

• 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
• 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
• 2,0 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
• 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

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