Fritzens: Wohnen auf der Sonnenseite – 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und Kachelofen

SONNE, AUSSICHT, SUBSTANZ – WOHNEN AUF DER SONNENSEITE DES INNTALS

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Wohnfläche: ca. 91,27 m² | 3 Zimmer | Raumhöhe ca. 2,50 m
Sofort beziehbar – modernisiert, gepflegt, kein Renovierungsbedarf
Südterrasse mit ca. 22,7 m² – Feinsteinzeugbelag, Ambientebeleuchtung und freier Bergblick
Elektrische Markise mit Licht- und Windsensor
Kachelofen im Wohnraum – Behaglichkeit 
Fußbodenheizung in Wohn-/Essbereich, Küche, Vorraum, Bad und Gäste-WC; Radiatoren in den Schlafzimmern
Gesamte Stromkosten aktuell nur ca. € 100,– pro Monat – inklusive Heizung, Warmwasser und Haushalt
Einbauküche in Weiß mit Siemens-Geräten (2015), Untertischboiler erneuert 2025
Badezimmer saniert 2015 – große Dusche, Trapezbadewanne, WC
Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken (saniert 2021)
Fassade und Wärmedämmung 2025 erneuert – die große Investition ist bereits erledigt
Kunststoff-Alu-Fenster, 2-fach verglast, überall Rollos inkl. Insektengitter
Zwei Einbauschränke und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil direkt auf Wohnebene – kein Treppensteigen
Zwei Hauszugänge dank Hanglage: über das Erdgeschoss oder von der Rückseite
Glasfaseranschluss bis ins Haus (Magenta)
Allgemeine Parkplätze am Haus vorhanden
Optional: Einzelgarage um € 30.000,– erhältlich

Ankommen und wohlfühlen

Diese Wohnung empfängt Sie mit einer spürbar angenehmen Atmosphäre: Die durchdachte Raumaufteilung, die Raumhöhe von rund 2,50 Metern und die konsequente Südausrichtung schaffen ein helles, offenes Wohngefühl, das man bereits beim Betreten wahrnimmt.

Das Herzstück: Wohnen mit Kachelofen

Im zentralen Wohn- und Essbereich treffen Fußbodenheizung, großzügige Fensterflächen und ein klassischer Kachelofen aufeinander – Behaglichkeit, die man das ganze Jahr spürt und an kalten Tagen besonders schätzt. Die angrenzende Küche ist zeitlos und funktional gestaltet: weiße Fronten, Siemens-Einbaugeräte, ausreichend Arbeitsfläche – ideal für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende.

Der Star: 22,7 m² Südterrasse mit Bergpanorama

Was diese Wohnung von anderen unterscheidet, erleben Sie draußen: Die südseitige Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeugbelag und dezenter Ambientebeleuchtung ist ein vollwertiges Freiluft-Wohnzimmer mit Blick auf die Tiroler Bergwelt. Die elektrische Markise mit Licht- und Windsensor sorgt automatisch für Schatten und Schutz – vom Morgenkaffee bis zum Sonnenuntergang.

Durchdacht bis ins Detail

Das Badezimmer bietet mit großer Dusche, komfortabler Trapezbadewanne und WC Raum zum Entspannen; das separate Gäste-WC (saniert 2021) ist ein Detail, das im Alltag Gold wert ist. Zwei Einbauschränke, der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und das Kellerabteil direkt auf Wohnebene machen den Alltag spürbar leichter. Ein besonderer Vorteil der Hanglage: Das Haus verfügt über zwei Zugänge – klassisch über das Erdgeschoss oder von der Rückseite. So kommen auch Einkäufe bequem in die Wohnung.

Die Sanierung ist gemacht – und bezahlt

Hier kaufen Sie kein Sanierungsprojekt, sondern das Ergebnis: Küche und Bad 2015, Gäste-WC 2021, Untertischboiler 2025 – und als Krönung die 2025 erneuerte Fassade samt Wärmedämmung. Die monatlichen Stromkosten von nur rund € 100,– für Heizung, Warmwasser und Haushalt beweisen, wie effizient diese Wohnung läuft. Dazu kommt eine gut gefüllte Reparaturrücklage – Substanz, die Sicherheit gibt.

Für wen diese Wohnung ideal ist

Für Familien und Paare, die großzügigen Wohnraum mit klarer Raumtrennung suchen, Innen- und Außenflächen gleichermaßen schätzen – und ein Zuhause wollen, das langfristig Freude macht statt Arbeit.

Jetzt besichtigen und Wohngefühl erleben

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch Fakten, sondern vor allem durch ihr Wohngefühl. Gerne laden wir Sie ein, dieses Zuhause persönlich zu erleben – und herauszufinden, ob hier Ihre nächste Lebensphase beginnen soll.

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Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)

1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)

2,0 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)

3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

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