Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Zentrumslage von Hall

Lage:

• Die Stadt Hall mit ca. 14.000 Einwohner bietet mit dem Landeskrankenhaus, der Privatuniversität UMIT, der größten Altstadt Westösterreichs und einem Handelsgebiet gute städtische Infrastruktur
• Hall ist mit Bahn, Bus und Auto mit nur wenigen Kilometern von Innsbruck gut erschlossen
• Die gegenständliche Wohnung ist in fußläufiger Nähe zur Haller Altstadt
• Natur trifft Infrastruktur: städtische Infrastruktur trifft auf Natureldorados wie Guggerinsel, das Naturschutzgebiet Karwendel mit dem nahegelegenen Halltal und das südliche Mittelgebirgs-plateau mit Skiliften (Glungezer, Rinn und Patscherkofel) und Golfplätze (Rinn und Igls)
• Ganzjährige Sonnenlage
• West-Ausrichtung
• Erdgeschoß ohne Lift
• Nahe gelegene Infrastruktur: Bushaltestelle, Zentrum Hall, Krankenhaus, M-Preis, …

Raumaufteilung:

• 2-Zimmer-Wohnung:
  • Vorraum
  • Bad mit WC
  • Küche mit Speis, Essbereich und Zugang auf Westterrasse
  • Zimmer
  • Zimmer
• Übergroßer Kellerraum mit Strom und Licht
• Großes Dachbodenabteil mit Strom und Licht

Daten & Technik:

• Baubescheid: 1958, WE-Begründung 1971
• Umbauten: Fassadendämmung (ca. 2024), Gastherme (ganz neu 2026)
• Wohnnutzfläche: ca. 52m²
• Terrassenfläche: ca. 7,2m²
• Kellerraum Nutzfläche: ca. 9m² mit Strom und Licht
• Dachboden-Abteil Nutzfläche: ca. 6,9m² (alleiniges Nutzungsrecht) mit Strom und Licht
• Heizung: Radiatorenheizung mittels eigener Gastherme
• Warmwasseraufbereitung: mittels Elektroboiler
• Monatliche akontierte Kosten:
  • Rücklagen, Betriebskosten ohne Heizkosten (Gastherme): ca. EUR 210,32,-
  • Sanierungsdarlehen bis zum Jahr 2035: ca. EUR 182,68,-
• Aktuell keine anstehenden Sanierungsmaßnahmen geplant
• Stromleitungen: 3-polig inklusive FI-Schutzschalter
• Fenster: 2-fach-verglast, Kunststoff, Baujahr ca. 2012
• Beziehbar ab: nach Vereinbarung

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