NAHE INNSBRUCK: Wunderschöne, neu renovierte 2-Zimmerwohnung mit ca. 117m² großem Garten ab sofort zu kaufen!

NAHE Innsbruck: Sehr gut eingeteilte, neu renovierte 2-Zimmerwohnung mit ca. 117m² großem Garten nur ca. 10 Autominuten von Innsbruck entfernt ab sofort zu kaufen!   

Zum Verkauf steht diese helle 2-Zimmer-Garten Wohnung einer ca.1983 errichteten Wohnanlage in Unterdorf 10 in Sistrans. Neben einer schönen Lage überzeugt die ca. 41 m² große Wohnung durch einen wunderschönen, gepflegten Garten. Die zeitlos schöne Küche ist ausgestattet mit einem Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (inkl. Tiefkühlfach) und Elektro-Herd. Das moderne Badezimmer mit Fenster weist eine großzügige Walk-In-Dusche auf.

Der neu verlegte Fliesenbelag in authentischer Holzoptik im hellen Wohn-/Essbereich sowie im gut geschnittenen Schlafzimmer verbindet warme Wohnlichkeit mit pflegeleichter Beständigkeit. Des Weiteren verleihen die neuen Innen- und Wohnungseingangstüren  der Wohnung ein gepflegtes, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Elektrische Rollläden in sämtlichen Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort, während der eigene, rund 117 m² große Garten viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Zusätzlicher Stauraum ist durch den allgemeinen Fahrrad- und Rodelraum sowie das eigene Kellerabteil im Erdgeschoss gegeben. 

Lagebeschreibung: Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Sistrans. Das Dorf liegt südöstlich von Innsbruck am Fuße des Patscherkofels und gilt als beliebte Wohngegend unter den Einheimischen. Besonders schön: seine ruhige Lage auf einem Hochplateau mit Blick auf die Nordkette. 

Die Lage überzeugt zudem durch die perfekte Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (nur ca. 1 Fußminute), öffentlichen Verkehrsmitteln (direkt vor der Haustüre), Bank (im selben Haus), Arztpraxis (ca. 2 Fußminuten), Gaststätte (ca. 1 Fußminute), uvm. 

FAZIT: Die hier zum Verkauf stehende helle, neu renovierte 2-Zimmer-Gartenwohnung beeindruckt neben der tollen Raumaufteilung und der schönen Lage durch einen ca. 117 m² großen Garten und beste Infrastruktur! 

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

- Baujahr ca. 1983

- EG

- Wohnfläche gesamt: ca. 41 m² 

- 2 Zimmer 

- Garten: ca. 117 m²

- Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC, Waschbecken und Fenster

- Böden: neuer, moderner Fliesenboden in Holzoptik (Wohn-/Schlafzimmer, Flur), helle Fliesen im Bad

- neue Innentüren + neue Eingangstüre

- Elektrische Außenrolladen in allen Zimmern vorhanden

- moderne Einbauküche mit Geschirrspüler

- Betriebskosten Wohnung (inkl. Wasser, Heizung, Verwaltung, Rücklagen...) ca. EUR 164,71/Monat

--> 3-fach verglaste Fenster

- Zentralheizung (Öl)

- Kabelinternet vorhanden

- inkl. Kellerabteil im EG

- allgemeiner Fahrradraum / Rodelraum

- Verfügbar ab sofort

Kaufpreis: EUR 299.000,- 

zzgl. 1 Autoabstellplatz im Freien um EUR 10.000,-

(Betriebskosten Autoabstellplatz ca. EUR 5,26 / Monat)





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Nebenkosten:

GRESt: 3,5%

Grundbucheintragung: 1,1%

Vermittlungsprovision: 3% plus 20% Ust.

Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung



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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap