Viel Platz zum Wohlfühlen – großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung in Thaur

97,4 m² Wohnfläche | ca. 191 m² Garten | 2 Terrassen | ca. 30 m² Keller | 2 TG-Plätze

Viel Platz, ein weitläufiger Garten und ein Wohngefühl mit beinahe eigenem Hauscharakter: Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Thaur verbindet auf ca. 97 m² Wohnfläche durchdachte Raumaufteilung mit außergewöhnlich viel privatem Freiraum.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß einer kleinen, aus drei Gebäuden bestehenden Wohnanlage. Im selben Gebäude befindet sich lediglich eine weitere Wohneinheit. Diese überschaubare Struktur sorgt für viel Privatsphäre und verleiht dem Wohnen einen angenehm persönlichen Charakter.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und direktem Übergang ins Freie. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Ein eigener Schrankraum ergänzt das Raumangebot. Bad und WC sind getrennt angeordnet, das Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche.

Besonders reizvoll ist der private Außenbereich: Der auf drei Seiten umlaufende Garten umfasst laut vorliegendem Plan einschließlich Böschung ca. 191 m². Eine Terrasse mit ca. 23 m² sowie eine weitere, westseitig gelegene Terrasse mit ca. 10 m² und direktem Ausgang von der Küche schaffen gleich mehrere Lieblingsplätze im Freien. Der vollständig eingezäunte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und viel Raum zum Entspannen, Garteln und Genießen.

Ein weiteres Plus ist der ca. 30 m² große Kellerraum, der weit mehr Stauraum bietet als bei Eigentumswohnungen üblich. Zwei Tiefgaragenabstellplätze ergänzen das Angebot.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eichenparkett und Fliesen, elektrische Raffstores, Insektenschutzgitter sowie eine voll ausgestattete Küche gehören zur vorhandenen Ausstattung. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich ist vorbereitet. Die Wohnung ist im Erdgeschoß barrierefrei zugänglich. Sämtliche Wohnräume verfügen über einen direkten Zugang zum Garten.

Die monatliche Vorschreibung einschließlich Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Rücklage beträgt derzeit EUR 422,37. Die Wohnanlage verfügt zudem über eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage. 7473-437-Wohnung-Kauf-6065-Ange…

Ein Zuhause für Menschen, die die Vorzüge einer Eigentumswohnung schätzen und zugleich nicht auf Garten, Privatsphäre und viel Raum zum Leben verzichten möchten.

Kaufpreis und Kaufnebenkosten

Kaufpreis Wohnung Top 10: EUR 700.000,-
Kaufpreis TG-Abstellplatz Top 31: EUR 25.000,-
Kaufpreis TG-Abstellplatz Top 32: EUR 25.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 750.000,-

Kaufnebenkosten:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
1,00 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung/Treuhandschaft Notar Dr. Christof HOPF, A-6060 Hall i.T.
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar

Wichtiger Hinweis
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap