Wohnung im Altbau mit Balkon und Blick ins Grüne

In begehrter Lage im Innsbrucker Stadtteil Hötting, unweit des Botanischen Garten, gelangt diese charmante Altbauwohnung zum Verkauf. Die hervorragende Erreichbarkeit sowie die Nähe zur Universität Innsbruck und zur Universitätsklinik Innsbruck machen diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer.

Die Wohnung präsentiert sich aktuell als großzügige 2-Zimmer-Wohnung, bietet jedoch mit geringem Aufwand die Möglichkeit zur Umgestaltung in eine 3- oder 4-Zimmer-Wohnung – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder flexible Nutzungskonzepte.

Ein besonderes Highlight ist der einladende Wohnbereich mit stilvollem Kachelofen, der für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der mit einem herrlichen Blick ins Grüne sowie Richtung Stadt begeistert – ein perfekter Ort zum Entspannen.

Die Ausstattung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus klassischem Charme und modernen Elementen:

• Eichenparkettboden im Wohnbereich
• Naturstein im Badezimmer
• Modernisiertes Bad (2009/2010)
• Erneuerte Elektrik im Zuge der Sanierung

Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwert-Therme (Baujahr 2025), während die Warmwasseraufbereitung getrennt über einen Elektroboiler erfolgt.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein großzügiges Dachbodenabteil, die ausreichend Stauraum schaffen.

Diese Wohnung vereint Altbauflair, eine ausgezeichnete Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohngegenden Innsbrucks.

Kaufnebenkosten:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
• 3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
• 1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
• Beglaubigungskosten

Wichtiger Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.

Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

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Infrastruktur / Entfernungen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• E-Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.500m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Polizei <500m
• Post <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <500m
• Autobahnanschluss <2.000m
• Bahnhof <1.000m
• Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap