Schöne 1-Zimmer-Wohnung in guter Lage

Vermietetes Raumwunder als Anlage mit über 3 % Rendite

Diese charmante Garconnière im 2. Obergeschoß einer kleinen, gepflegten Wohnanlage steht als Anlegerwohnung zum Verkauf und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie ihren gepflegten Zustand. Derzeit ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet und bringt Mieteinnahmen von monatlich € 750,00, was einer Redite von über 3 % entspricht.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung: eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen hellen Wohn- und Schlafbereich sowie einen Balkon mit Blick auf die Nordkette und integriertem Sonnenschutz. Die funktionale Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und wurde vor zwei Jahren mit einer neuen Arbeitsplatte aufgewertet.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert. Als Zubehör gehört ein eigenes Kellerabteil zum Kaufobjekt, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gegen Aufpreis verfügbarer Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes und sicheres Parken.

LAGEBESCHREIBUNG:

Diese Wohnung besticht durch ihre sehr gute Anbindung und die Nähe zum den Einkaufszentren DEZ und Sillpark. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Lebensmittelgeschäft und einige Restaurants/Cafés. Auch das Tivoli Schwimmbad und die Sportplätze beim Olympiaworld sind fußläufig schnell erreichbar. Zur Naherholung bieten sich der malerische Park des Schloss Ambras und der angrenzende Wald an.

ECKDATEN:

• Objekttyp Wohnung | 1-Zimmer-Wohnung | Garconnière
• Baujahr 1997
• Zustand Gut
• Wohnnutzfläche ca. 41,46 m²
• Zimmer 1
• Stockwerk 2. Obergeschoß
• Personenaufzug Vorhanden
• Heizung Radiatoren | Zentralheizung
• Ausstattung Einbauküche
• Böden Laminat, Fliesen
• Energieausweis in Arbeit
• Balkon Vorhanden
• Kellerabteil Vorhanden
• Parkplatz 1 Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis
• Verfügbarkeit nach Vereinbarung
• Vermietet befristet bis 31.08.2027
• Mietzins € 750,00 (exkl. Betriebskosten)
• Betriebskosten dzt. ca. € 172,00
• Kaufpreis Wohnung: € 265.000,00
• Kaufpreis TG-Platz: € 25.000,00

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN:

• Frau Barbara Lechleitner
• Mobil: +43 650 9805332
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NEBENKOSTEN:

• Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Einrichtungsvorschlag KI-generiert.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.