Unverbaubare Maisonette-Wohnung in Westendorf mit Balkon & Garten

In Westendorf, Tirol, befindet sich diese 146,63 m² große Maisonette-Wohnung in einem kleinen Wohnhaus mit nur zwei Einheiten. Die Immobilie wurde 2023 vollständig renoviert und bietet zwei Ebenen, einen unverbaubaren Blick auf die Kitzbüheler Alpen sowie eine großzügige Balkonterrasse.

Durch die Hanglage erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und besitzt separate Eingänge. Im Erdgeschoss befinden sich der Vorraum mit Gästet Toilette, der offene Koch- und Essbereich samt Speisekammer sowie der Wohnbereich, der Zugang zur ca. 47 m² großen, überdachten Balkonterrasse bietet. Im Obergeschoss befinden sich das Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite, zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Bad; ein ehemaliger Schutzbunker kann als Sauna oder Lagerraum genutzt werden. Die Küche ist mit Bora- und Bosch-Geräten ausgestattet; Fußbodenheizung, drei-fach verglaste Fenster und eine Luftwärmepumpe sorgen für hohen Wohnkomfort. Zum Angebot gehören zwei Außenstellplätze und ein großer Kellerraum.

• Highlights der Ausstattung: 146,63 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder, offene Küche mit hochwertigen Geräten, Speisekammer, großer Balkon und Garten.
• Terrassenfläche ca. 47 m², direkter Zugang zum Garten (284 m²) und viewpoint ins Tal.
• Energetisch hochwertig: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, HWB 34,3 kWh/m²a, Klasse B.
• 2 Außenstellplätze, zusätzlicher Keller-/Abstellraum.
• Haus in Hanglage, separater Eingang, Renovierung 2023, Erstbezug.

Lage & Umgebung

Westendorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Cafés und Bars sowie Tennisplatz und Minigolf. Die Golfanlage Westendorf ist in der Nähe (eröffnet 2014); das Skigebiet Skiwelt Wilder Kaiser – Brixental liegt unmittelbar vor der Haustüre. Westendorf liegt ca. 16 km westlich von Kitzbühel und ca. 16 km östlich von Wörgl, auf 783 m Höhe. Die sonnige Lage und der unverbaubare Blick auf das Kitzbüheler Horn machen die Lage besonders attraktiv.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.100.000 EUR; Nebenkosten nach Vereinbarung
• Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.; Verfügbarkeit: Sofort
• Nutzfläche: 146,63 m²; Garten: 284 m²; Balkonterrasse: ca. 47 m²
• Energieausweis: HWB 34,3 kWh/m²a, Klasse B; Baujahr: 2021