Erdgeschoss-Wohnung in Brixen im Thale mit Ski-In/Ski-Out und Wellness

Diese Erdgeschoss-Wohnung in Brixen im Thale besticht durch Süd-Ausrichtung, 178 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und 2 Bäder. Der großzügige Außenbereich umfasst einen 50 m² Balkon sowie 117 m² Garten. Der Erstbezug erfolgt 2025; zur Einheit gehören zwei Tiefgaragenplätze.

Die Wohnung liegt in einem modernen Neubauprojekt am Sonnberg und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Die Einheit verfügt über 3 Zimmer und 2 Bäder, eine barrierefreie Bauweise sowie einen praktischen Abstellraum. Der offene Küchen- und Wohnbereich öffnet sich zur 50 m² Balkonfläche und dem 117 m² großen Garten, ideal für Sonnenliebhaber. Die Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung, einen offenen Kamin, eine Profi-Küche und ein Loxone Smart-Home System; dazu hochwertige Schreiner-Einbaukästen, Occhio-Lampen und Altholz-Details bei Türen. Die Wohnung ist barrierefrei und unterkellert; zwei Tiefgaragenplätze gehören zur Einheit. Der Neubau besticht durch hochwertige Materialien und den Erstbezug im Jahr 2025.

Highlights

• Großzügige Wohnfläche von 178 m²
• 3 Zimmer, 2 Bäder, eigener Wellnessbereich
• 50 m² Balkon und 117 m² Garten, Süd-Ausrichtung
• 2 Tiefgaragenplätze
• Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Kamin, Profi-Küche, Loxone, Occhio-Lampen
• Barrierefrei, Keller vorhanden, Erstbezug 2025

Lage & Umgebung

Die Lage in Brixen im Thale ist ideal für Wintersport- und Sommerfreunde. Die Talausrichtung sorgt für viel Sonne; Skiwelt Wilder Kaiser – Brixental liegt direkt vor der Haustür und ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Das Dorfzentrum mit Restaurants, Bars und Nahversorgung ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Skigebiet ist über die Gondeln am Sonnberg innerhalb kurzer Zeit erreichbar (ca. 2 Gehminuten); Golfplatz Westendorf ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Kitzbühel liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt, Wörgl ca. 25 Fahrminuten. Der Bahnhof Brixen im Thale ist gut erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.250.000 EUR; Maklerprovision: 3% zzgl. MwSt.
• Energieausweis: HWB 37,9 kWh/(m²a), Klasse C; Erstbezug 2025
• Verfügbarkeit: Sofort; Tiefgaragenplätze: 2
• Baujahr: 2025; Zustand: Erstbezug