2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in sonniger, ruhiger Lage am Grafenweg

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich in Niederau, im Clubhaus. Die südwestliche Ausrichtung ermöglicht lange Sonneneinstrahlung, ideal für entspannte Stunden auf der Loggia. Eine gute Gelegenheit für Erstkäufer, die selbst gestalten möchten.

Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet ein helles Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Die südwestliche Ausrichtung sorgt tagsüber für viel Licht und Sonnenstunden. Zur Ausstattung gehört eine Loggia, die zum Entspannen einlädt, sowie ein weiterer Balkon. Der Zustand ist gepflegt; der Innenausbau lässt Raum für individuelle Gestaltung. Die Immobilie eignet sich ideal für Erstkäufer, die handwerklich etwas gestalten möchten. Die Bauweise ist solide, wodurch sich die Wohnung gut nutzen lässt.

Highlights

• Loggia mit sonniger Südwest-Ausrichtung
• Wohnfläche ca. 42 m², 2 Zimmer
• Küche mit Einbauküche (EBK)
• Keine Maklerprovision
• Ruhige Lage im Clubhaus Niederau
• Potenzial zur individuellen Gestaltung

Lage & Umgebung

Die Lage in Niederau in der Region Wildschönau, Tirol, bietet ruhiges Wohnen in einer beliebten Ferien- und Wohngegend. Die Umgebung überzeugt durch Nahversorgung, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Die Infrastruktur ist gut erreichbar und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden. Kurze Wege zu regionalen Freizeitzielen machen die Wohnung besonders attraktiv.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 185.000 EUR
• Provision: provisionsfrei (0%)
• Energieausweis: HWB 109 kWh/m²a, fGEE 2,97
• Übergabe: nach Vereinbarung