Zentrale Maisonette-Appartements in Brixen im Thale, 88–128 m²

In Brixen im Thale entstehen zwei zentrale Maisonette-Appartements in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten. Die Objekte verteilen sich über Erd- und Untergeschoss und sollen voraussichtlich Ende 2026 fertiggestellt sein. Die Nutzflächen betragen 128 m² (Top 1) bzw. 88 m² (Top 2).

Die beiden Maisonette-Einheiten befinden sich zentral in Brixen im Thale in einem im Jahr 2002 massiv errichteten Gebäude. Die Erd- und Untergeschoss-Einheiten bieten eine komfortable Fußbodenheizung (Gas) im Erdgeschoss; im Untergeschoss sind Heizkörper installiert. Die Ausstattungen umfassen teils Smart-Home, Altholzelemente und eine Infrarot-Deckenheizung. Die Wohnungen sind derzeit im Umbau zu einer Vermietung an Touristen vorgesehen; ein rechtskräftiger Baubescheid aus dem Jahr 2024 liegt vor. Drei parifizierte Stellplätze gehören dazu, davon ist ein Stellplatz mit E-Ladestation ausgestattet. Top 1 bietet 128 m² Nutzfläche und Südausrichtung; Top 2 88 m² Südausrichtung. Nach Fertigstellung sollen die Einheiten über eigene wohnungsinterne Treppen verbunden werden.

Highlights

• Zentrale Lage in Brixen im Thale
• Zwei Maisonette-Einheiten mit 128 m² bzw. 88 m² Nutzfläche
• Fußbodenheizung (Gas) im Erdgeschoss
• Teilweise Smart-Home, Altholzelemente und Infrarot-Deckenheizung
• Platz für Sauna im Untergeschoss
• Drei parifizierte Stellplätze, einer mit E-Ladestation
• Südausrichtung der Einheiten
• Kapitalanlage bzw. Vorsorgewohnung

Lage & Umgebung

Brixen im Thale liegt im Tiroler Brixental und genießt viel Sonne durch die Talausrichtung. Das Skigebiet Skiwelt Wilder Kaiser – Brixental befindet sich unmittelbar vor der Haustüre und bietet ca. 90 Lifte und 288 Pistenkilometer. Der Ort verfügt über eine Bahnhof an der Salzburg-Tiroler-Bahn und ein dichtes Netz an Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Der Golfplatz Westendorf ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Das Dorfzentrum bietet Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur, ideal als Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Netto Top 1: €540.000; Top 2: €380.000
• Stellplätze Top 1: 2, Top 2: 1 (3 insgesamt); EV-Ladestation an einem Stellplatz vorhanden
• Außenprovision 3% zzgl. 20% USt.
• Baujahr 2002; letzte Modernisierung 2025; Energieausweis vorhanden; primärer Energieträger Gas
• Verfügbarkeit: nach Absprache