Erdgeschosswohnung mit Panoramablick und Garten

Diese hochwertige Gartenwohnung liegt in einer begehrten Lage von Kitzbühel am Hahnenkamm. Baujahr 2013, ca. 192 m² Wohnfläche, 81 m² Balkon-/Terrassenflächen und ca. 130 m² Garten. Aktuell vermietet; der neue Eigentümer kann ab dem 01.09.2027 frei über das Objekt verfügen.

Auf ca. 192 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus am Hahnenkamm und bietet alpine Privatsphäre in zentraler Nähe zu Kitzbühel. Eine Geothermie-Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, ergänzt durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. 81 m² Balkon-/Terrassenflächen und ca. 130 m² Garten schaffen großzügige Außenbereiche mit Panoramablick auf den Wilden Kaiser, die Bichlalm und die Südberge. Die ca. 61 m² Nutzfläche im Untergeschoss ist unausgebaut und bietet Potenzial für weitere Nutzungen. Zu den Annehmlichkeiten gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil; aktuell ist die Wohnung vermietet, ab dem 01.09.2027 kann der neue Eigentümer frei nutzen; HWB in Arbeit.

• Wohnfläche ca. 192 m²


• Zimmer 5, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer


• Außenflächen ca. 81 m² Balkon-/Terrassenfläche und ca. 130 m² Garten


• Heizung Geothermie-Fußbodenheizung


• Stellplätze 2 Tiefgaragenstellplätze + 1 Außenstellplatz


• Aussicht Panoramablick auf Wilden Kaiser, Bichlalm und Südberge


• Zustand sehr gepflegt; nur zwei Einheiten im Haus

Lage & Umgebung

In begehrter Lage am Hahnenkamm verbindet diese Gartenwohnung alpine Privatsphäre mit Nähe zum Zentrum von Kitzbühel. Die Altstadt mit Boutiquen, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die umliegende Bergwelt bietet Freizeitmöglichkeiten ganzjährig – Skifahren im Winter, Wandern im Sommer. Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die panoramische Aussicht und die ruhige Lage machen das Objekt besonders attraktiv.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 3.100.000 EUR


• Maklercourtage: 3% zzgl. 20% MwSt.


• Energieausweis: HWB in Arbeit


• Übergabe/Nutzung: Derzeit vermietet; ab 01.09.2027 freie Nutzung möglich