Erdgeschosswohnung mit Balkon und Bergblick in Kirchberg

Ankommen und wohlfühlen – Ihr neues Zuhause oder Feriendomizil in Kirchberg in Tirol

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, eine Immobilie in einer der begehrtesten Regionen der Kitzbüheler Alpen zu erwerben. Dank der seltenen Freizeitwohnsitzwidmung eignet sich die Wohnung sowohl als privater Rückzugsort als auch als attraktive Kapitalanlage.

Auf rund 34,18 m² Wohnfläche erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung in gepflegtem Zustand. Fliesen- und Kunststoffböden sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung, die Zentralheizung für angenehmen Wohnkomfort. Das massiv errichtete Gebäude mit traditionellem Satteldach fügt sich harmonisch in das Ortsbild ein. Die Wohnung verfügt über eine modernisierte Elektroverteilung mit FI-Schutzschalter und ist bezugsfertig.

Der Balkon bietet einen schönen Blick auf die umliegende Bergwelt und lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnanlage ist die im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft stehende und vermietete Einliegerwohnung. Die Nettomieteinnahmen fließen direkt in die Instandhaltungsrücklage und stärken diese zusätzlich zu den Rücklagenbeiträgen der Eigentümer.

Auch die Wohnanlage wurde laufend modernisiert. Die Einliegerwohnung wurde umfassend saniert, 2025 die Elektrik des Hauses erneuert und das Stiegenhaus frisch ausgemalt. Der Gasanschluss wurde vor rund fünf Jahren hergestellt. Die Sanierung der Fassade und Balkone ist bereits in Planung.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und den hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Bushaltestelle, Ärzte, Apotheke sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Das Skigebiet KitzSki sowie zahlreiche Wander- und Radwege sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis läuft bis 31.12.2026.

Der Kaufpreis von € 295.000,00 bietet eine attraktive Gelegenheit, eine Wohnung mit seltener Freizeitwohnsitzwidmung in einer der gefragtesten Regionen Tirols zu erwerben.

Highlights auf einen Blick

• Seltene Freizeitwohnsitzwidmung
• Ca. 34,18 m² Wohnfläche
• Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
• Balkon mit Bergblick
• Fliesen- und Kunststoffböden
• Modernisierte Elektroverteilung mit FI-Schutzschalter
• Kellerabteil
• Miteigentumsanteil an der vermieteten Einliegerwohnung der WEG
• Geplante Fassaden- und Balkonsanierung
• Sehr gute Infrastruktur
• Nur wenige Minuten zum Skigebiet KitzSki

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine gepflegte Wohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung in einer der schönsten Regionen Tirols – als Feriendomizil, zukünftiges Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage.

Hinweis: Einzelne Abbildungen im Exposé wurden leicht bearbeitet bzw. optimiert und dienen der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Sie können daher von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Farbgebung, Möblierung oder den realen Gegebenheiten abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <5.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap