Sonnige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Münster (ruhige Lage)

Diese neuwertige Wohnung befindet sich in Münster, Tirol, in einer modernen Massivbauanlage. Die Wohnfläche beträgt 106,27 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, und die Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht. Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Neubauanlage und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept.

Der großzügige Wohnbereich geht nahtlos in eine offene Küche über, ideal für Familien- und Gemeinschaftsaktivitäten. Hochwertige BOSCH-Küche und offene Gestaltung sorgen für hohe Lebensqualität. Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer bzw. Arbeitsräume sowie ein separates WC und ein barrierearmes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Eine Abstellmöglichkeit in der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Personenlift sorgen für Alltagstauglichkeit. Der sonnige Balkon misst 14,87 m² und bietet Blick ins Grüne.

Weitere Details: Echtholz-Parkett, Glasfaser-Anschluss und Fernwärme-Heizung tragen zu geringen Betriebskosten bei.

Zur Verfügung stehen außerdem ein Tiefgaragenplatz (1x, weiterer Platz optional) in guter Zufahrt.

• Sonniger Balkon 14,87 m²
• Offene Wohnküche mit BOSCH-Geräten
• Echtholz-Parkett, barrierefrei, bodengleiche Dusche
• Fernwärme-Heizung und geringe Betriebskosten
• Glasfaser-Anschluss
• Tiefgaragenplatz (1x, optional 2. Garagenplatz)
• Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
• Energieausweis HWB 29 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

In Münster profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zur Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung von wenigen Gehminuten.

Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie über eine Haltestelle in weniger als 5 Gehminuten; der Bahnhof liegt ca. 2,5 km entfernt (ca. 25 Gehminuten). Die Autobahnauffahrt ist ca. 1,5 km entfernt, was kurze Wege mit dem Auto ermöglicht. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab, z. B. Wander- und Bergwege sowie grüne Rückzugsorte in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 545.000 EUR
• Makler-Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Betriebskosten netto 350 EUR/Monat; Heizkosten netto 350 EUR/Monat
• Energieausweis: Bedarf, HWB 29 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabetermin: nach Vereinbarung