Wohnung mit touristischer Nutzung im Dorfkern

Ein Ort, der mehr kann als nur Rendite – touristische Liegenschaft im Herzen von Scheffau

Zwischen imposantem Kaisergebirge und gelebter Tiroler Gastfreundschaft eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: Eine Liegenschaft, die nicht nur Zahlen liefert, sondern Perspektiven schafft.

Im charmanten Ortskern von Scheffau am Wilden Kaiser gelegen, verbindet dieses Objekt alpine Lebensqualität mit einer klar geregelten, genehmigten Nutzung – und genau das macht es so besonders.

Touristische Nutzung mit Substanz

Fünf Einheiten – alle mit genehmigter touristischer Beherbergung – bilden die Grundlage für ein sofort funktionierendes Konzept. Ob als Apartmentbetrieb, Ferienvermietung oder strategisches Investment:

Hier kaufst du nicht nur eine Immobilie, sondern ein funktionierendes System mit rechtlicher Sicherheit.

Die Widmung als touristisches Mischgebiet schafft dabei genau den Rahmen, den Investoren suchen – und den viele Objekte nicht bieten.

Mehr als nur Investment – eine Perspektive

Was dieses Objekt wirklich heraushebt, ist die Kombination aus:

• genehmigter touristischer Nutzung
• zentraler Lage im Dorfzentrum
• und einer realistischen Entwicklungsperspektive

Denn neben der touristischen Nutzung eröffnet sich langfristig auch die Möglichkeit, neue Wege zu gehen. Eine spätere Anpassung der Nutzung – etwa hin zu eigenen Wohnzwecken oder Festvermietung – ist jederzeit und ohne Zustimmung der Miteigentümer möglich. Das macht diese Immobilie zu einer echten strategischen Entscheidung.

Ein Objekt, das sich mit deinen Plänen weiterentwickeln kann.

Lage, die überzeugt

Scheffau am Wilden Kaiser zählt zu den gefragtesten Destinationen Tirols:

• Ganzjähriger Tourismus (SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental, Wandern, Natur)
• Hohe Nachfrage nach hochwertigen Unterkünften
• Authentischer Tiroler Ortskern mit gewachsener Struktur

Hier entsteht Wert nicht nur durch die Immobilie – sondern durch das Umfeld.

Das Gefühl dahinter

Es gibt Immobilien, die man kauft.
Und es gibt Immobilien, die man versteht.

Dieses Objekt gehört zur zweiten Kategorie.

Es ist die Art von Liegenschaft, die:

• heute Ertrag bringt
• morgen neue Möglichkeiten eröffnet
• und langfristig Sicherheit bietet

Kurzüberblick

• Tourismuswidmung mit klarer Nutzung
• 5 Einheiten – touristisch genehmigt
• Zentrale Lage in Scheffau
• Benützungsbewilligung vorhanden
• Kombination aus Investment & Perspektive
• rechtliche Sicherheit
• seltene Nutzungsflexibilität in Tirol
• touristische Vermietbarkeit

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht nur investieren, sondern strategisch denken.

Ausstattung & Highlights

• Wohnfläche: 70,19 m²

• Drei Zimmer mit optimaler Raumaufteilung

• Erdgeschosslage mit komfortablem Zugang

• Großzügige circa 100m² große Terrasse

• Unverbaubarer Blick auf die Tiroler Bergwelt

• Hochwertige Fliesenböden

• Fußbodenheizung (Gas)

• Moderne, voll ausgestattete Einbauküche

• Zwei Badezimmer, eines davon vom Schlafzimmer begehbar

• Zwei WCs

• Personenaufzug im Gebäude

• eigenes Kellerabteil

• Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzlicher Außenstellplatz

Kaufpreis

Der Preis ergibt sich aus folgender Berechnung:

Wohnung mit 70,19m² € 690.000.-

Terrasse mit circa 100m² € 60.000.-

Kellerabteil mit 6,19m² € 25.000.-

Außenstellplatz € 10.000.-

Tiefgaragenstellplatz € 20.000.-

Summe Einzelpositionen: EUR 805.000

Verkaufspreis: EUR 740.000

Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <4.500m
• Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <500m
• Schule <500m
• Höhere Schule <5.000m
• Universität <9.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Post <500m
• Polizei <5.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <9.000m
• Autobahnanschluss <9.500m

Distances (as the crow flies) / Source: OpenStreetMap