Kramsach Top 06: DG-Wohnung mit Bergblick & Südterrasse – Neubau 2023

Wer in Tirol nach einer Dachgeschosswohnung mit Südterrasse, Bergblick und direkter Autobahnanbindung sucht, hört hier auf zu suchen.

Das Wichtigste auf einen Blick

• Bergblick & Südterrasse — 12,13 m² Sonnenterrasse, ausgerichtet nach Süden
• A12-Auffahrt nur 375 m — Kufstein in 15 Min., Innsbruck in 35 Min.
• Fertiggestellter Neubau 2023 — Besichtigung jederzeit möglich
• Übergabe 01.08.2026 — perfekt planbar, nahtloser Einzug
• Energieklasse A++ — dauerhaft niedrige Betriebskosten
• Pellets-Zentralheizung & Fußbodenheizung — in jedem Raum
• Nur 8 Einheiten — ruhig, privat, echte Nachbarschaft
• Aufzug im Gebäude
• Bus 25 m | Supermarkt 150 m | Bäckerei 125 m
  • Bus 25 m
  • Supermarkt 150 m
  • Bäckerei 125 m
• Reintalersee & Berglsteinersee — Badewanne Tirols, direkt vor der Tür
• Skigebiete der Region in wenigen Minuten erreichbar

Die Wohnung

Wer in Tirol nach einer Dachgeschosswohnung mit Südterrasse, Bergblick und direkter Autobahnanbindung sucht, hört hier auf zu suchen. Klare Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Fensterflächen schaffen ein Zuhause, das sich von Anfang an stimmig anfühlt — hell, ruhig und durchdacht bis ins Detail.

Das Herzstück ist der offene Wohn- und Kochbereich mit beeindruckenden 28 m². Hier fließt Tageslicht von morgens bis abends herein, und der direkte Zugang zur Südterrasse verwischt die Grenze zwischen drinnen und draußen. Ob gemeinsames Frühstück mit Bergblick, entspannte Abende mit Freunden oder einfach ein Moment der Ruhe nach einem langen Arbeitstag — diese Terrasse wird schnell der Lieblingsort des Tages.

Die zwei weiteren Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar: als Schlafzimmer und Kinderzimmer für junge Familien, als Schlafzimmer und Homeoffice für Paare oder als Gästezimmer für alle, die Besuch aus der Stadt erwarten. Das Dachgeschoss sorgt dabei für eine besondere Ruhe — kein Trittschall von oben, mehr Privatsphäre, ein Wohngefühl das man erst schätzt wenn man es erlebt hat.

Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, moderne Designfliesen im Bad, Fußbodenheizung in jedem Raum für gleichmäßige angenehme Wärme ohne störende Heizkörper. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt ganzjährig für frische Luft und ein gesundes Raumklima — auch im Winter, auch bei geschlossenen Fenstern. Elektrische Senkrechtmarkisen schützen vor Sonne und Blicken, ohne den Blick auf die Berge zu verbauen.

Raumaufteilung

• Wohnen / Kochen
  • ca. 28,0 m²
• Zimmer 1
  • ca. 12,1 m²
• Zimmer 2
  • ca. 11,3 m²
• Bad
  • ca. 6,1 m²
• Vorraum
  • ca. 7,5 m²
• Abstellraum
  • ca. 4,5 m²
• Südterrasse
  • ca. 12,13 m²
• Kellerabteil
  • ca. 5,73 m²
• Wohnfläche gesamt
  • ca. 69,64 m²

Energie & Ausstattung

Energieausweis: HWB B 28 kWh/m²a | fGEE A++ 0,4 | Pellets-Zentralheizung | Fußbodenheizung | kontrollierte Wohnraumlüftung | Parkett in den Wohnräumen | Designfliesen im Bad | Elektrische Senkrechtmarkisen | Mehrfachverglasung | Photovoltaikanlage | Personenaufzug | Kellerabteil | Stellplatz optional

Betriebskosten

Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 277,91 (inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Sonstiges und USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufnebenkosten

• 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
• 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
• 2,0 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
• 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

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