Wildschönau (Top W011): Ski-in/Ski-out Anlegerapartment · 4,8 % Mietrendite

Premium Anlageobjekt · Wildschönau Apartments · Top W11

Sie kaufen in ein laufendes, professionell betriebenes Premium-Ferienresort ein — nicht in ein Bauträgerprojekt. Die Anlage wurde 2023 fertiggestellt und erlebt bereits den zweiten vollen Betriebsjahreszyklus. Von den ursprünglich 21 Einheiten sind noch 6 verfügbar — jede einzelne erwerbbar, das Paket auf Anfrage institutionell.

Die Einheit — Top W11

Ski-Apartment (Studio) mit 23,38 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Südausrichtung, 6,71 m² Balkon. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Einstiegsticket im 1. OG mit Südausrichtung und Balkon — günstigster Südlage-Preis im Portfolio. Primär Anlageobjekt für Paare und Solo-Skifahrer.

Ausstattung der Einheit

• Fliesen und Parkett.
• Fußbodenheizung, mechanische Be- und Entlüftung.
• Wellnessbad mit Dusche, hochwertiges Mobiliar, Bergblick.
• Schallschutzfenster, Mehrfachverglasung.
• Privater Abstellraum im Keller.
• Vollständig möbliert und betriebsbereit.

Gemeinschaftseinrichtungen

• Panorama-Sauna und Wellnessbereich
• Rooftop-Whirlpool mit Alpenblick
• Fitnessraum
• Skiraum
• Family-Lounges
• stilvolle Lobby
• Personenaufzug
• Tiefgarage

Lage & Erreichbarkeit

• Wildschönau Apartments, Grafenweg 323c, 6314 Niederau.
• 80 Meter (ca. 90 Sekunden zu Fuß mit Skiausrüstung) zur Markbachjochbahn — Ski-In/Ski-Out-Grundstücke in Tirol sind praktisch vollständig bebaut, diese Lage lässt sich nicht nachbauen.
• Ski Juwel Alpbachtal-Wildschönau mit 109 km familienfreundlicher Pisten.
• Im Sommer über 300 km markierte Wander- und Bikewege.
• Autobahnanschluss A12 in 5 km.
  • München (Flughafen und Stadt) 90 Minuten
  • Innsbruck 50 Minuten
  • Salzburg 80 Minuten
  • Zürich 3,5 Stunden

Das Ertragsmodell

Die Anlage wird professionell durch Peak Stay Hospitality betrieben — eine Tiroler Hotelgruppe mit Fokus auf vermietete Apartmentanlagen im alpinen Raum. Als Eigentümer schließen Sie einen Betreibervertrag ab. Alles Operative läuft über Peak Stay: Revenue-Management, Vermarktung auf diversen Kanälen , 24/7-Gästebetreuung, Reinigung, Instandhaltung, Meldewesen und Ortstaxe.

Ihre jährliche Einnahme setzt sich aus zwei Komponenten zusammen:

• 1. FIXMIETE (vertraglich zugesichert, unabhängig von der Auslastung):
  • Jahr 1 (Winter 2025/26): 0,25 % vom Nettokaufpreis
  • Jahr 2: 0,50 %
  • Jahr 3: 0,75 %
  • Ab Jahr 4 dauerhaft: 1,00 %
• 2. POOL-AUSSCHÜTTUNG (anteilig): Alle Nächtigungsentgelte der Anlage fließen in einen gemeinsamen Pool. Nach Abzug von Betreiberentgelt (25 %), Marketing (10 %), Betriebskosten und Rücklagen wird der Rest anteilig nach Kaufpreis an die Eigentümer verteilt.

Geschätzte Rendite ab Jahr 4

Fixmiete € 2.085 + Pool-Ausschüttung € 8.019 = € 10.104 Gesamteinnahme p.a. Mietrendite auf Nettokaufpreis: 4,85 % Bei 40/60-Finanzierung mit 3,5 % Beispielzinssatz: 7,44 % Eigenkapitalrendite nach Zinsen (steigt mit fortschreitender Tilgung über die Laufzeit).

Finanzierung & USt

Netto-Kaufpreis € 208.500. Die 20 % Umsatzsteuer (€ 41.700) wird bei diesem Anlagekonzept direkt zwischen Bauträger und Käufer über die Finanzamtskonten überrechnet — das heißt: Sie finanzieren und bezahlen in der Praxis ausschließlich den Nettokaufpreis. Voraussetzung ist die Anmeldung beim Finanzamt als umsatzsteuerpflichtiger Vermieter (UID-Nummer); Ihr Steuerberater begleitet diesen Routineprozess.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufnebenkosten

• 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
• 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
• Vertragserrichtung + Treuhänder + Steuerberater € 2.502,00 zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen
• 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung, eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme!

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