Charmante Altbauwohnung mit Balkon und Veranda

Objekthighlights:

• Charmante Altbauwohnung in historischem Mehrparteienhaus mit nur 8 Wohneinheiten
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche als zentraler Mittelpunkt
• Westbalkon mit schönem Ausblick über Schwaz und das Inntal
• Ganzjährig nutzbare, beheizte Veranda als zusätzlicher Wohnraum
• Umfassend modernisiert: Bad, Küche, Leitungen (2015) sowie hochwertige Eiche-Alu-Fenster (2020)
• Gepflegter Allgemeingarten mit gemeinschaftlich nutzbarer Gartenlaube

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Das Haus stammt aus der Zeit um 1900 und verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf rund 73 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen, offen gestalteten Koch-, Ess- und Wohnbereich als zentralem Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt an warmen Sommertagen zum Verweilen ein und bietet einen Blick über das Inntal und die Stadt Schwaz. Zusätzlich kann die ostseitig, verbaute und beheizte Veranda als zusätzlicher Wohnraum ganzjährig genutzt werden.

Dank der Fensterflächen nach Osten, Süden und Westen profitieren die Räume von einer angenehmen Belichtung und einer freundlichen Wohnatmosphäre.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
• Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf:53.4 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:C
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.23
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C